在購房的時候 ， 總是會有人遇到買房之后又想要退房的情況，但是合同已經簽訂，首付已經支付，如何才能夠拿回首付款呢？下面就和小編一起來文中了解一下和開發商協商退房技巧，順便來說說房管局認可的退房理由以及去售樓處退房10大損招 ， 感興趣的朋友一起來看看吧 。
一、和開發商協商退房技巧
1、在和開發商協商退房的時候，一般是可以遵循一些技巧的 。例如可以從開發商宣傳中贈送面積上下手，以此來達到退房的目的 。一般情況下容易贈送面積的部份分為：陽臺、飄窗、頂樓露臺、一樓地下室、酒店式公寓和商鋪的話買一層送一層等 。
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2、實際上開發商所宣傳的贈送面積存在以下的問題：
（1）所謂的贈送面積其實是屬于小區業主共同擁有的是沒有產權證的 ， 開發商銷售時候虛假的宣傳為贈送面積 。
（2）有些贈送面積實際是要通過后期交房后進行違章改造來實現，有的開發商還會收取一定的改造費，而改造是要經過規劃、消防等主管部門備案審批的 ， 違章改造是不可能有這些正規審批手續的 。因此，在協商退房的時候 ， 可以利用這些違規點跟開發商協商溝通退回這筆定金，基本都能夠成功 。
二、房管局認可的退房理由
房管局認可的退房理由有很多，其中主要有延遲交房、沒有產權證、開發商證件不全、面積誤差超過3%、面積誤差超過3%、開發商擅自變更設計等等 ， 以下是詳細內容介紹 。
1、延遲交房
一般超過3個月開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息 。
2、沒有產權證
由于開發商方面的原因，買房人在合同約定期限內無取得房屋的產權證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房 。
3、開發商證件不全
開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房 。如果開發商證件不全，就屬于違規操作，與買房人簽訂的合同就無效 。
4、面積誤差超過3%
如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息 。
5、主體結構質量有問題
地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結構變形、磚石結構強度等質量問題，檢測機構核驗屬質量不合格的 。
6、開發商擅自變更設計
開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發商退房 。
三、去售樓處退房10大損招
1、在宣傳房子的時候，開發商往往會大力宣傳贈送面積，以此吸引消費者 。所謂的贈送面積其實是屬于小區業主共同擁有的是沒有產權證的，開發商銷售時候虛假的宣傳為贈送面積 。因此，可以以此作為退房理由 。
2、許多開發商都存在無法按期交房的問題，因此，當超過3個月開發商還不能交房 ， 購房人就可以要求開發商退房 。
3、有些地方的開發商證件并不齊全，因此可以從此處下手 。
4、在建造房子的時候，難免會存在一些誤差，根據規定若是誤差面積超過3%，便可以退房 。
5、對于主體結構質量有問題的房子，消費者也可以申請退房 。
6、若是開發商隨意更改房子的戶型、朝向等等，購房者有權要求退房 。
7、對于沒有產權證的開發商 ， 購房者也是可以要求退房的 。
8、實際得到的房子和當初簽訂的合同上描述一致，購房者可以要求退房 。
9、小區的綠化面積與合同簽訂不一致 。
10、房子周邊的配置和合同簽訂不一致 。
以上就是關于和開發商協商退房技巧，房管局認可的退房理由 ， 去售樓處退房10大損招的相關內容，希望能對大家有幫助！
