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售樓部的位置都是最好的嗎 售樓部一般留什么樓層

開發(fā)商

售樓部的位置都是最好的嗎 售樓部一般留什么樓層

在開發(fā)商賣房子的時(shí)候，往往會(huì)有一套完整的營(yíng)銷* ， 通常會(huì)留下一批好的樓層 ， 先去賣一些不太好的樓層，以便整體的售賣 。下面就和小編一起來看看售樓部一般留什么樓層，順便來說說怎樣讓售樓處拿出好房以及開發(fā)商賣樓順序 ， 感興趣的朋友一起來看看吧 。
一、售樓部一般留什么樓層
1、售樓部一般留什么樓層
（1）售樓部一般都會(huì)將比較好的樓層留下來，先將不太好的房子進(jìn)行出售 ， 以此來調(diào)查市場(chǎng)的接受能力，以及*終房屋的定價(jià) 。
（2）其次，售樓部一般會(huì)留下設(shè)備層，一個(gè)樓宇當(dāng)中有一層或兩層是安放設(shè)備的，有的設(shè)備是在地下室，有的設(shè)備是在中間層 ， 所以這要看具體樓的設(shè)計(jì)情況而定，也不能一概而論因?yàn)樵O(shè)備樓層不好賣，所以售樓處就留下了，一般都是賣那種好賣的，然后剩下的售樓處自己留下 。
（3）售樓部一般會(huì)留下一樓與頂樓的這兩個(gè)樓層的房子，因?yàn)檫@兩個(gè)樓層的房子是*難賣出去的 。但通常開發(fā)商都會(huì)將這兩個(gè)樓層的房子價(jià)格下調(diào)5%左右，以此優(yōu)惠來吸引購(gòu)房者，如此一樓與頂樓的房子就比較容易賣出了 。【售樓部的位置都是最好的嗎 售樓部一般留什么樓層】

2、好樓層有哪些
（1）在樓房的總層數(shù)方面 ， 優(yōu)先選擇多層或者是小高層，采光好，又不是太擁擠，舒服；
（2）在多層的樓房里，3-6層都相當(dāng)不錯(cuò) ， 當(dāng)然戶型也不可忽視；
（3）選擇小高層，7-10層都是不錯(cuò)的選擇；
（4）如果該樓盤很火，中意的樓層都沒有了，可以考慮頂層，尤其是“人”字形的屋頂，基本不會(huì)漏水，另外還要再三確認(rèn)有沒有做好保溫層；

（5）底層慎?。釁淥鸕難≡?，盡量不選一層 。地域開闊、采光良好 ， 且贈(zèng)送花園的另當(dāng)別論了 。
二、怎樣讓售樓處拿出好房
1、*充足
關(guān)于怎樣讓售樓處拿出好房的問題，首先買房*要充足 。許多開發(fā)商將好房子藏起來，主要是為了賺取更高的利潤(rùn) 。如果購(gòu)房者想要買到好房子，只有準(zhǔn)備足夠可以讓開發(fā)商得到利潤(rùn)的*，一般開發(fā)商都會(huì)將這些好房子賣給購(gòu)房者 。
2、人脈廣泛
房地產(chǎn)開發(fā)商和銀行、建設(shè)主管部門、規(guī)劃院等等機(jī)構(gòu)關(guān)系非常密切，在開發(fā)房子的時(shí)候，這些辦事部門都是房地產(chǎn)開發(fā)商需要結(jié)交的，因此會(huì)預(yù)留一些好房子用來搞關(guān)系，如果購(gòu)房者有著方面的人脈關(guān)注的話，完全可以利用起來，而且可以在不少好房子之間挑選到更心儀的 。

3、抓住開發(fā)商的短板
想要購(gòu)買到好房子不一定要通過售樓處，可以直接找到這個(gè)樓盤建筑材料的供貨商，因?yàn)樵诜康禺a(chǎn)行業(yè)一般都存在著墊資供貨、以房抵賬等現(xiàn)象 。也就是說購(gòu)房者可以通過供應(yīng)商的關(guān)系，給其一些好處，從而拿到比較好的房源 。
三、開發(fā)商賣樓順序
1、從業(yè)內(nèi)人員方面了解到 ， 期房預(yù)售許可證拿下來之前，開發(fā)商往往搞客戶聯(lián)誼會(huì)，調(diào)查客戶們能承受什么樣的房?jī)r(jià) 。拿了預(yù)售許可證后，開發(fā)商先賣那些不太好賣的房子，過一陣子再開一批，價(jià)格故意漲一點(diǎn) 。此時(shí)，因?yàn)榉孔右呀?jīng)漲價(jià)，前一批開盤沒賣出去的房也成了搶手的香餑餑 。
2、正常情況下 ， 考試做題是先易后難，賣房是先賣差得再賣好的 。這些都是房地產(chǎn)的營(yíng)銷策略，先把不好的戶型銷售出去 ， 好的戶型和位置留著升值潛力更大 ， 更易銷售 。捂盤惜售也是開發(fā)商的常用策略 ， 當(dāng)開發(fā)商*充裕、市場(chǎng)看好時(shí) ， 開發(fā)商會(huì)停止銷售，留出一部分以待能獲得更大的利益 。
3、對(duì)于開發(fā)商藏起來的房子，消費(fèi)者可以通過登錄當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理網(wǎng)上的“網(wǎng)上公示”欄目 ， 然后在“預(yù)售信息公示”的項(xiàng)目名稱中輸入樓盤名字，點(diǎn)擊“查詢” 。然后點(diǎn)擊進(jìn)入每個(gè)預(yù)售證下房屋的“樓盤表”，如果要買的樓盤多數(shù)房屋都是沒賣出的“綠色” ， 而開發(fā)商告訴您已經(jīng)售完，您就可以去有關(guān)部門告其“捂盤”、“銷控” 。
以上就是關(guān)于售樓部一般留什么樓層，怎樣讓售樓處拿出好房，開發(fā)商賣樓順序的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！

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