認(rèn)籌金與首付款的區(qū)別如下：
首付款是房屋購買時(shí)的第一筆預(yù)付款 ， 一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房價(jià)的千分之五以內(nèi)，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，首付款應(yīng)即時(shí)返還或抵充房價(jià) 。購房者在支付首付款后 ， 不購買預(yù)訂房屋的，首付款按預(yù)訂協(xié)議約定的辦法處理，但屬下列情況，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全額返還購房者支付的首付款：
1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未簽訂書面協(xié)議收取訂金的；
2、簽訂的書面協(xié)議對訂金的處理未作約定或約定不明確的 。
【認(rèn)籌金與首付款的區(qū)別是什么】相關(guān)說明：“認(rèn)籌”就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，這個(gè)誠意需要通過繳納“認(rèn)籌金”來體現(xiàn) 。在繳納“認(rèn)籌金”后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán)，并在房價(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠 。等到樓盤正式開盤銷售時(shí)，“認(rèn)籌”的購房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同 。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購房者 。
