住房貸款利率一般由lpr加基點構(gòu)成，其中l(wèi)pr每月20日左右由中國人民銀行公布;基點可正可負(fù)，且1個基點=0.01%，具體的基點數(shù)可以在相關(guān)規(guī)定的基礎(chǔ)上，由借貸雙方協(xié)商確定，但一經(jīng)確定，在整個還款期內(nèi)不得改動 。
以最新的lpr為例，1年期lpr為3.45%，5年期以上lpr為4.2%，假設(shè)借貸雙方協(xié)商的基點為上浮20個基點，貸款總額為60萬元，期限30年，等額本金還款，則房貸相關(guān)計算如下：
(1)利率上浮20個基點即利率增加0.2%;
(2)期限30年即還款期數(shù)為30×12=360期;
(3)房貸利率=lpr 基點=4.2% 0.2%=4.4%;
(4)首月月供=(貸款本金÷還款月數(shù)) (貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率=(600000÷360) (600000-0)×(4.4%÷12)=3866.67元(每月遞減6.11元);
(5)利息總額=(還款月數(shù) 1)×貸款本金×月利率÷2=(360 1)×600000×(4.4%÷12)÷2=397100元;
(6)還款總額=貸款本金 利息總額=600000 397100=997100元 。
溫馨提示：lpr雖然會每月更新，對于簽訂固定利率的借款人來說，在整個還款期內(nèi)都將按合同規(guī)定的利率計息 ， 利率變動對其沒有影響;但對于簽訂浮動利率的借款人而言，計息利率雖然會跟隨變化 ， 但也要等到每年的1月1日才會按新的利率進行計息，不會因為lpr變化而立刻更新計息利率 。
LPR利率基點加多少合理?LPR利率基點加多少合理，要看執(zhí)行的房貸利率下限是多少 。
全國性個人住房商業(yè)性貸款利率下限如下：
首套個人住房商業(yè)性貸款利率下限最低為相應(yīng)期限貸款市場報價利率(LPR)減20個基點 。
第二套個人住房商業(yè)性貸款利率下限最低為相應(yīng)期限貸款市場報價利率(LPR)加20個基點 。
【住房貸款利率加減基點怎么算 LPR利率基點加多少合理】注意：各城市可按照因城施策原則，依據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢和調(diào)控需要自主確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套住房利率下限 。因此 ， 各地執(zhí)行的房貸利率下限可能會有所不同 。
