未簽訂購房合同的首付可以退還，但中間可能會(huì)有違約金，主要看買賣雙方如何約定 。如果雙方在預(yù)付定金之前已經(jīng)約定了各自的違約責(zé)任，并且還包括違約金，買方必須向賣方支付一定的違約金 。因?yàn)楹贤ê蛽?dān)保法都規(guī)定，定金規(guī)則的適用，必須符合兩個(gè)條件，一是合同明確約定 ， 二是實(shí)際支付了定金 。
法律依據(jù)
【沒簽購房合同首付能退嗎 付了首付沒簽購房合同可以退房嗎】《中華人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保 。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立 。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力 。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額 。
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