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哪些屬于違章建筑呢

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哪些屬于違章建筑呢


農(nóng)村房屋拆遷和城市的房屋拆遷不一樣,農(nóng)村房屋拆遷沒有全國(guó)統(tǒng)一的法規(guī),各地一般都是根據(jù)土地法和參照城市房屋拆遷的法規(guī)制訂的補(bǔ)償政策，但最基本都是按照三證來實(shí)行的，若沒有這三證，農(nóng)村房屋拆遷時(shí)，就可能無法獲得補(bǔ)償!
一、無證農(nóng)房不一定是違章建筑
無證房并非法律概念，其本身含義不明 。法律字典里見不到無證房、有證房這些名稱 。由于歷史原因，現(xiàn)實(shí)中很多農(nóng)房沒有完備的合法證件，原因如下：
1、由于法律或政府政策調(diào)整使得一些老房被違建 。新法出來了，新增加了手續(xù)，造成原來的老房被違建 。〈〈中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃條例〉〉1984年1月頒布實(shí)施;〈〈中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法〉〉1990年4月1日實(shí)施;〈〈村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例〉〉1993年11月1日實(shí)施;〈〈中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法〉〉2008年1月1日施行，《房屋登記辦法》2001年8月15日起施行 。那么對(duì)于1984年1月之前的房屋根本不可能有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，那么依照現(xiàn)在的法律就是不能辦理房屋所有權(quán)證的，這些就是被違建的范圍 。
2、政府有關(guān)職能部門管理不嚴(yán)、不到位的原因，一些人不依照法律程序建造了房屋，但是有關(guān)部門因主觀或客觀的原因，沒有對(duì)其及時(shí)處理，以致該建筑被長(zhǎng)期使用，成為歷史遺留問題;
3、一些群眾自身的法律意識(shí)不強(qiáng)、盲目行事造成的 。很多人不知道翻蓋還需要申請(qǐng)手續(xù) 。
二、違章建筑的認(rèn)定依據(jù)
目前各級(jí)地方政府部門界定違章建筑的主要法律依據(jù)是城鄉(xiāng)規(guī)劃法和土地管理法 。從屬性上看，建筑物必須以土地為依托，離開了土地，建筑物不可能存在，依靠土地管理法加強(qiáng)土地用途的管制可以有效地限制違章建筑;從違章問題嚴(yán)重程度看，城市的違章建筑確實(shí)要比其他地方違章建筑突出，依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法可以處理大部分違章建筑 。
《城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部關(guān)于房屋所有權(quán)登記工作中對(duì)違章建筑處理的原則意見》規(guī)定：“一、關(guān)于時(shí)間界限 ?？紤]到《城市規(guī)劃條例》是國(guó)務(wù)院一九八四年新頒發(fā)的，各地制定審批城市規(guī)劃也有先有后，各市、縣可根據(jù)實(shí)際情況合情合理地確定處理違章建筑的時(shí)間界限 。各地在處理違章建筑時(shí)，對(duì)時(shí)限以前的可適當(dāng)放寬，時(shí)限以后的應(yīng)從嚴(yán)處理 。”因此，1984年是個(gè)重要的時(shí)間界限
三、被認(rèn)定為違章建筑怎么辦
房屋證件不全，手續(xù)不完整的，不一定就是違法建筑 。以下四種情況可以補(bǔ)辦手續(xù)：
(1)1984年1月5日至1990年4月1日期間建成，取得建筑工程許可證并按照許可內(nèi)容明確的層次、面積及房屋用途進(jìn)行建設(shè)或已領(lǐng)取土地使用權(quán)證但因歷史原因?qū)徟掷m(xù)不完整而未登記的房屋;
(2)1990年4月1日后建成，因歷史原因?qū)徟掷m(xù)不完整而未登記的建筑，包括：1.已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證或鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，并按照許可內(nèi)容明確的層次、面積及房屋用途建設(shè)但未經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收的房屋;2.已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可或土地使用權(quán)證，且已經(jīng)按照規(guī)定繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)的房屋;3.已領(lǐng)取土地使用權(quán)證，且已經(jīng)相關(guān)部門罰款處罰的房屋 。
(3)經(jīng)縣政府批準(zhǔn)，因歷史原因遺留的可視為合法建筑的其他類型未登記房屋 。
如果你對(duì)法律有足夠的了解，確保你的建筑不是違建，那么一定要對(duì)方出示違建通知書，然后拿通知書去法院起訴 。如果沒這個(gè)違建通知書，法院不予受理 。
友情提示：各地政策稍有差別 。
四、無證農(nóng)房的補(bǔ)償規(guī)定

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