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房地產(chǎn)是幾產(chǎn) 房地產(chǎn)屬于第幾產(chǎn)業(yè)

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房地產(chǎn)是幾產(chǎn) 房地產(chǎn)屬于第幾產(chǎn)業(yè)


【房地產(chǎn)是幾產(chǎn) 房地產(chǎn)屬于第幾產(chǎn)業(yè)】行業(yè)研究框架
一、房地產(chǎn)概念
房地產(chǎn)業(yè)是指：以土地和建筑物為經(jīng)營對象，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟活動為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)，是具有先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性、帶動性和風(fēng)險性的產(chǎn)業(yè) 。
房地產(chǎn)業(yè)是進行房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、管理、服務(wù)的行業(yè)，屬于第三產(chǎn)業(yè)，是具有基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性、帶動性和風(fēng)險性的產(chǎn)業(yè) 。
二、房地產(chǎn)行業(yè)
房地產(chǎn)業(yè)：從事房地產(chǎn)經(jīng)營管理服務(wù)性企業(yè)的總稱 。
房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的主要內(nèi)容：
1．土地的開發(fā)和再開發(fā)；
2．房屋的開發(fā)和建設(shè)；
3．地產(chǎn)的經(jīng)營(包括土地權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押等)；
4．房地產(chǎn)經(jīng)營(包括房屋的買賣、租賃、抵押)；
5．房地產(chǎn)中介服務(wù)(包括信息、測量、律師、經(jīng)紀(jì)、公證等)；
6．房地產(chǎn)物業(yè)管理；
7．房地產(chǎn)金融(包括信息、保險、金融投資等) 。
三、房地產(chǎn)特點
1．房地產(chǎn)位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移動，房屋是建筑在土地上的，因此決定房屋不可移動、固定性，使房地產(chǎn)受地理位置的限制；
2．地域差別性：每一個地區(qū)或者同一地區(qū)不同位置的房地產(chǎn)價值也不相同；
3．房地產(chǎn)的高質(zhì)耐久性；
4．房地產(chǎn)具有保值、增值性，前提是國家的政局穩(wěn)定，由土地性質(zhì)決定，土地有限、不可再生，但人們對土地的需求日益增大、增加，物以稀為貴，房地產(chǎn)作為龍頭產(chǎn)業(yè)，稅收約占國民生產(chǎn)總值的10% 。
四、房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟地位
房地產(chǎn)業(yè)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)的產(chǎn)業(yè) 。房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中具有基礎(chǔ)性和先導(dǎo)性的地位和作用 。
1.是國民經(jīng)濟基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)
基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)是指該產(chǎn)業(yè)或行業(yè)在國民經(jīng)濟中是社會再生產(chǎn)和各種經(jīng)濟活動的載體,是國民經(jīng)濟不可缺少的組成部分 。支柱性產(chǎn)業(yè)是指在國民經(jīng)濟中起到骨干性、支撐性作用的產(chǎn)業(yè) 。
房地產(chǎn)業(yè),特別是住宅產(chǎn)業(yè)所具有的關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)多、吸收勞動力數(shù)量大、百姓購買愿望強等特點,使得其具備成為支撐國民經(jīng)濟持續(xù)、健康、穩(wěn)定發(fā)展的必要保證 。主要體現(xiàn)以下幾個方面：
1）為各行各業(yè)提供最基本的物質(zhì)基礎(chǔ)；
2）為勞動力提供住宅和各項配套服務(wù)設(shè)施；
3）促進經(jīng)濟發(fā)展和城市的建設(shè)；
4）為國家創(chuàng)造大量的財政稅收收入；
5）解決銀行流動性過剩起著重要作用；
6）提高我國就業(yè)水平、特別是實現(xiàn)農(nóng)村勞動力轉(zhuǎn)移的重要保證；
7）改善居住條件,提高城市城市居民居住水平 。
2.是國民經(jīng)濟先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)
先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)是指在一國經(jīng)濟的某個階段,能對產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟發(fā)展起著導(dǎo)向性和帶動性作用,并具有廣闊的市場前景和技術(shù)創(chuàng)新能力的產(chǎn)業(yè) 。先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)有三個基本的規(guī)定性:能有效地吸收新技術(shù):本身具有較高的增長率;能夠帶動其他產(chǎn)業(yè)的增長,即具有擴散性 。理解擴散性,是認(rèn)識先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的關(guān)鍵 。
先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)有三種擴散性影響,即回顧(后向)效應(yīng)、前瞻(前向)效應(yīng)和旁側(cè)(側(cè)向)效應(yīng) 。
回顧(后向)效應(yīng)是指先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對為其提供投入品的產(chǎn)業(yè)的發(fā)展所施加的影響 。房地產(chǎn)業(yè)的回顧效應(yīng)相當(dāng)強烈，后向關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)包括電力、鋼材、水泥、木材加工、玻璃、塑料制品、建材、化工和建筑機械等 。
前瞻(前向)效應(yīng)指先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)對新工業(yè)新技術(shù)新原料新能源的出現(xiàn)的誘導(dǎo)作用 。房地產(chǎn)業(yè)的前瞻性表現(xiàn)在促進了建筑業(yè)、交通業(yè)、通訊業(yè)、金融業(yè)、商業(yè)服務(wù)業(yè)、文化娛樂業(yè)等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 。

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