停車場(chǎng)在出租或租用別人停車場(chǎng)的時(shí)候 ， 往往都會(huì)事先簽訂租賃合同 。租賃合同不僅僅是保障雙方的利益 ， 也是為了確定雙方能夠按時(shí)履行相關(guān)義務(wù)的依據(jù) ， 它是有一定的責(zé)任的 。那么停車場(chǎng)租賃合同責(zé)任是什么?
停車場(chǎng)租賃合同責(zé)任是什么?
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益 ， 承租人支付租金的合同 。租賃合同是諾成合同 。租賃合同最長(zhǎng)期限不得超過(guò)20年 。超過(guò)20年的 ， 超過(guò)部分無(wú)效 。租賃期滿也可續(xù)訂合同 ， 但續(xù)訂的租賃期仍不得超過(guò)20年 。租賃期六個(gè)月以上的 ， 合同應(yīng)采用書(shū)面形式;未采用書(shū)面形式的 ， 視為不定期合同 。
(一)出租人的義務(wù)和責(zé)任
1、按約定將租賃物交付承租人使用、收益 ， 并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途 。
2、租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的 ， 不影響租賃合同的效力 ， 即實(shí)行“買(mǎi)賣不破租賃”原則 。
出租人應(yīng)在出賣前的合理期限內(nèi)通知承租人 ， 同等條件下承租人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán) 。
3、保證租賃物符合約定的標(biāo)準(zhǔn)和用途 ， 履行維修義務(wù) 。
(二)承租人的義務(wù)和責(zé)任
1、按約定的方法或租賃物的性質(zhì)使用租賃物并獲取受益 。
在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益 ， 歸承租人所有 ， 但當(dāng)事人另有約定的除外 。
2、妥善保管租賃物 。
3、未經(jīng)出租人同意 ， 對(duì)租賃物不得擅自改變或轉(zhuǎn)租 。
租賃期內(nèi)經(jīng)出租人同意 ， 承租人可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人 。轉(zhuǎn)租的 ， 原租賃合同繼續(xù)有效 ， 第三人對(duì)租賃物造成損失的 ， 承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失 。
4、支付租金 。
租賃合同約定租金支付期限的 ， 依約定 。合同未約定租金支付期又不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的 ， 租賃期不滿一年的 ， 期滿時(shí)支付;租期一年以上的 ， 應(yīng)在每滿一年時(shí)支付 。
5、租賃期限屆滿返還租賃物 。
承租人在租賃期滿繼續(xù)使用租賃物 ， 出租人沒(méi)有提出異議的 ， 原租賃合同繼續(xù)有效 ， 但租賃期為不定期 。房屋租賃期間承租人死亡的 ， 與其生前共同居住的人可以按原租賃合同租賃該房屋 。
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