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二手房交易過(guò)程中有哪些陷阱？應(yīng)如何應(yīng)對(duì)？

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【二手房交易過(guò)程中有哪些陷阱？應(yīng)如何應(yīng)對(duì)？】二手房的交易過(guò)程比較復(fù)雜，可能會(huì)出現(xiàn)各種各樣的狀況，購(gòu)房者一不小心就可能會(huì)掉到陷阱當(dāng)中 。因此各位購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)一定要認(rèn)真謹(jǐn)慎，將風(fēng)險(xiǎn)一一規(guī)避 。那么二手房交易過(guò)程中可能有哪些陷阱？購(gòu)房者應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)呢？一起來(lái)看看吧 。

二手房交易過(guò)程中有哪些陷阱？應(yīng)如何應(yīng)對(duì)？


一、房屋面積縮水
在二手房交易過(guò)程中，購(gòu)房者很可能會(huì)碰到房產(chǎn)證上的房屋面積和房子實(shí)際面積不符的情況，這種狀況很可能是原業(yè)主對(duì)房屋進(jìn)行了改造而造成的 。購(gòu)房者如果購(gòu)買了這樣的二手房，不僅會(huì)因?yàn)槊娣e縮水而產(chǎn)生損失，還有可能因?yàn)楦脑爝z留一些裝修問(wèn)題，為以后帶來(lái)麻煩 。
小編建議各位購(gòu)房者在買房時(shí)一定要多注意房屋面積問(wèn)題，盡量親自對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)量，或者聘請(qǐng)專業(yè)團(tuán)隊(duì)來(lái)幫忙 。并且在合同中具體約定有關(guān)房屋面短缺的違約責(zé)任 。
另外，還應(yīng)該在合同中明確寫出房屋面積，并且要對(duì)房子改造的情況進(jìn)行具體的說(shuō)明 。如果因原房主對(duì)房屋進(jìn)行改造而產(chǎn)生問(wèn)題，購(gòu)房者應(yīng)該保留索賠的有權(quán)利 。
二、隱瞞房屋缺陷
原房主往往會(huì)為了把房子賣出一個(gè)好價(jià)錢，而在交易過(guò)程中隱瞞房子一些瑕疵和缺陷 。而對(duì)于購(gòu)房者而言，有些二手房的問(wèn)題是很難直接發(fā)現(xiàn)的，而是在入住后的才一點(diǎn)點(diǎn)浮現(xiàn)出來(lái) 。
針對(duì)這種狀況，小編建議購(gòu)房者在簽訂合同的時(shí)候，要在附加條款中約定相關(guān)內(nèi)容，比如約定好居住過(guò)程中房子出現(xiàn)問(wèn)題的解決方法，并且保留購(gòu)房者的追償權(quán) 。
三、一房?jī)少u
在二手房交易過(guò)程中，購(gòu)房者還可能遇到一房?jī)少u的狀況 。也就是說(shuō)賣家賣家先后或同時(shí)以兩個(gè)買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人 。
為了應(yīng)對(duì)這一問(wèn)題，小編建議購(gòu)房者在聯(lián)系過(guò)程中一定要時(shí)刻保持警惕，應(yīng)盡量要求在房屋交易登記后再向賣房者支付首付款 。如果賣家不同意這個(gè)要求，則應(yīng)該在交錢簽合同的同時(shí)，就約定辦理過(guò)戶和不動(dòng)產(chǎn)登記的時(shí)間，盡快完成，切莫一拖再拖，給不法之人留下鉆空子的機(jī)會(huì) 。
四、共有房東
房屋的所有者可以是一個(gè)人，也可以是兩個(gè)或兩個(gè)以上的人共有 。而有部分賣家會(huì)隱瞞多人共有的事實(shí)，而且在其他共有人不同意的情況下出售房子，那么房產(chǎn)交易就是無(wú)效的 。
小編建議各位購(gòu)房者在簽署合同之前應(yīng)該做一次產(chǎn)權(quán)調(diào)查，明確房屋到底有幾個(gè)產(chǎn)權(quán)人 。如果出售的二手房存在兩個(gè)以上的房屋共有人，那么在簽約的時(shí)候應(yīng)該要求所有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字，并對(duì)各個(gè)產(chǎn)權(quán)人的身份進(jìn)行核實(shí) 。如果有產(chǎn)權(quán)人不能到場(chǎng)，則需要該產(chǎn)權(quán)人提供書面授權(quán)委托 。
五、交房模糊約定陷阱
有一些賣家在合同中對(duì)于交房的具體時(shí)間，以及交房時(shí)相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算等問(wèn)題沒有做出約定，之后很可能會(huì)出現(xiàn)逾期交房，購(gòu)房者卻無(wú)法追究賣房者的違約責(zé)任的狀況 。
因此小編在這里提醒大家，在二手房買賣合同中應(yīng)該明確約定交房日期，并對(duì)水、電、煤、物管費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方進(jìn)行說(shuō)明 。
以上就是對(duì)于二手房交易過(guò)程中可能遇到的陷阱及應(yīng)對(duì)方法的相關(guān)介紹，對(duì)于準(zhǔn)備購(gòu)買二手房的朋友們來(lái)說(shuō)，以上幾點(diǎn)都應(yīng)該格外注意，不要讓自己的合法權(quán)益收到傷害 。希望上述內(nèi)容能幫助大家順利買到心儀的二手房 。

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