【物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2021新政策】小區(qū)物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2021新政策：
1、物業(yè)私自規(guī)定的費(fèi)用 ， 業(yè)主不需要交納；
2、因房屋質(zhì)量問題仍未交房 ， 物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商負(fù)責(zé)；
3、小區(qū)配套設(shè)施不達(dá)標(biāo) ， 可減免物業(yè)費(fèi) 。
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià) ， 由業(yè)主大會(huì)和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 。 物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國(guó)家有關(guān)政策法規(guī)的制約 ， 不能亂收費(fèi) ， 另一方面 ， 物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制 ， 也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則 。
物業(yè)管理費(fèi)是物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù) ， 物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費(fèi)用 。 物業(yè)管理公司物業(yè)管理費(fèi)收入的高低直接與其收取標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)務(wù)量大小有關(guān) 。 物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國(guó)家有關(guān)政策法規(guī)的制約 ， 不能亂收費(fèi) 。 另一方面 ， 物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制 ， 也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則 ， 因此 ， 物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的確定要遵從一些原則 。
物業(yè)費(fèi)構(gòu)成要素有以下幾點(diǎn)：
1、人工費(fèi) 。 管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；
2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；
3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；
6、辦公費(fèi)用 。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國(guó)民法典》第九百四十四條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi) 。 物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的 ， 業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi) 。 業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的 ， 物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付 ， 合理期限屆滿仍不支付的 ， 物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁 。 物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi) 。
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