3日常維修工作的開展;
今年我工程部接到維修單 張， 完成 張， 修繕率在百分 以上 。 先后完成了疊加區(qū)域38臺(tái)電梯基坑水泥塊及垃圾清理工作， 70號(hào)門口總污水管道下榻更換維修工作， 疊加69號(hào)， 70號(hào)， 72號(hào)， 82號(hào)， 94 號(hào)， 95號(hào)， 101號(hào)合計(jì)7戶沒上水總閥， 由于開發(fā)商施工隊(duì)種植綠化時(shí)把埋住了， 通過我們工程部?jī)蓚€(gè)多星期的努力查找， 找到5戶總閥的位置所在， 把挖出來后， 重新提高了井的高度并做了井蓋， 還有95號(hào)和101號(hào)由于沒找到， 最后協(xié)調(diào)自來水公司關(guān)掉總閥， 停水兩小時(shí)， 重新安裝了閥門， 并給疊加區(qū)域所有井蓋涂上了綠色的油漆， 促使其和綠化形成一體 。 另對(duì)二組團(tuán)景觀橋護(hù)繩的更換， 梅雨季節(jié)對(duì)小區(qū)所有房屋滲漏水進(jìn)行檢查， 對(duì)有滲漏的及時(shí)和開發(fā)商施工隊(duì)聯(lián)系， 及時(shí)維修， 此工作得到了業(yè)主充分肯定 。 在雷暴雨期間及時(shí)對(duì)小區(qū)明溝管道垃圾疏通工作以及做好排洪防汛工作， 在今年的第三季度著重對(duì)小區(qū)屋檐滴水， 老虎窗滲水， 存在各類遺留問題進(jìn)行匯總， 發(fā)文開發(fā)商協(xié)調(diào)解決， 目前由于屋檐滴水開發(fā)商施工隊(duì)明確說明無法修復(fù)， 該問題真在協(xié)調(diào)之中， 尋找積極可行的辦法 。 另在今年梅雨季節(jié)來臨時(shí)給三組團(tuán)安裝了一臺(tái)380v水泵， 由于先前沒有380v電源可供， 我們克服人員少， 時(shí)間緊的情況下， 開路面槽， 挖溝埋管， 穿線， 固定， 終于趕在暴雨來臨時(shí)安裝好， 確保了今年防洪工作圓滿順利的完成， 在今年11.5火災(zāi)日的第二天我們就對(duì)小區(qū)所有的消防設(shè)施進(jìn)行檢查， 檢查時(shí)發(fā)現(xiàn)的問題還是比較多的， 有點(diǎn)是平時(shí)有點(diǎn)疏忽沒注意到， 比如電梯基坑油杯油溢出來， 沒有及時(shí)清理， 如果有什么煙頭掉下基坑， 這也是火災(zāi)事故的苗頭， 我們及時(shí)組織電梯保養(yǎng)人員給予清理并督促以后發(fā)現(xiàn)滿時(shí)及時(shí)做好清理工作， 另外疊加樓道消防滅火器20只壓力已經(jīng)不夠， 另外服務(wù)中心也需要增加一箱滅火器， 該問題已經(jīng)向余經(jīng)理做了匯報(bào) 。 還特別向幾個(gè)外圍單位強(qiáng)調(diào)做好消防工作， 對(duì)所管轄的電器設(shè)備做好絕緣測(cè)試，
線頭螺絲緊固工作， 這個(gè)月主要對(duì)幾個(gè)組團(tuán)河道的潛水泵進(jìn)行絕緣檢測(cè)工作和所有上水管， 各類閥門， 水泵， 做好防凍工作 。
4， 日常設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)情況
目前小區(qū)設(shè)備保養(yǎng)情況總體還是比較到位的， 所有的設(shè)備按照設(shè)備保養(yǎng)說明書進(jìn)行保養(yǎng)， 目前都處于良好的工作狀態(tài) 。
二， 本年度工作遺留問題
1， 小區(qū)羅芬路美蘭湖路圍墻XX千多平方刷油漆保養(yǎng)問題， 由于該處圍墻比較超高， 我們維修人員包括我在內(nèi)只有兩名， 一周工作日除了休息天， 只有三次碰在一起的機(jī)會(huì)， 還有負(fù)責(zé)處理業(yè)主日常報(bào)修， 所以在人員配置方面是很難完成的， 因此該工作也向余經(jīng)理做了匯報(bào)是否請(qǐng)外單位人員完成， 等待回應(yīng)中 。
2， 小區(qū)一號(hào)橋二號(hào)橋的欄桿， 大閘門的設(shè)備， 63號(hào)閘門設(shè)備， 兒童樂園， 刷油漆保養(yǎng)， 油漆報(bào)告已經(jīng)打了， 正在等待油漆 。
3， 小區(qū)監(jiān)控?cái)z像頭壞5只， 分別為西大門西向北， 69號(hào)西向東， 38號(hào)北向西， 18號(hào)北向南， 水閘門， 周界報(bào)警壞兩對(duì)， 分別為37防區(qū)和7防區(qū) 。 該報(bào)告已經(jīng)打到公司采購(gòu) 。
三， 目前存在的問題
1)專業(yè)技術(shù)水平還比較欠缺， 一專都能的水平還達(dá)不到
2)工作流程中， 規(guī)范操作的統(tǒng)一性不強(qiáng)， 對(duì)外圍單位監(jiān)督檢查工作做得不夠細(xì)致
3)養(yǎng)護(hù)單寫的不是很規(guī)范， 字跡不夠工整，
4)倉(cāng)庫(kù)材料擺放不夠規(guī)范， 東西擺放比較亂， 沒有貼明顯標(biāo)簽
5)個(gè)別工作進(jìn)度均比計(jì)劃拖延滯后,維修工作的效率和維修質(zhì)量有待提高
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