【公寓和住宅的區(qū)別】住宅和公寓沒有本質區(qū)別 ， 我國的土地用途劃分上原本只有住宅、商業(yè)用途、文教用途等 ， 其中并不包括公寓這一項 。 很多公寓立項的時候 ， 其實不是住宅就是寫字間 ， 之間并沒有本質區(qū)別 。 至于說公寓 ， 大多只是地產商的一種宣傳手段 ， 這個稱謂本來來源于國外 。 但由于最近公寓很熱 ， 所以部分城市已經明確了公寓立項屬于住宅 。
1.實用年限的不同：公寓和住宅規(guī)定的使用年限不同 ， 一般而言 ， 住宅年限是70年 ， 公寓是50年 。 但公寓也有70年使用年限的 。
2.費用的不同：公寓和住宅的費用不同 ， 有的公寓是商業(yè)用途 ， 這些公寓的水電費用屬于商業(yè)用水電費用 ， 要比純住宅昂貴 。 但有的公寓還是民用水電費用 ， 這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項 ， 而且還需要看當?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知 ， 根據城市地域不同相關政策也可能略有不同 。
3.物業(yè)管理的不同：經營性公寓的規(guī)劃用地性質為公共設施用地 ， 建筑外檐按公建標準控制建筑外部不得設置陽臺 ， 規(guī)劃間距按公建標準執(zhí)行 ， 物業(yè)管理用房等相應配套服務設施按照相關規(guī)定在公寓內部安排 。
4.建筑設計的不同：經營性公寓按照公建設計
第一：費用不同 ， 有的公寓是商業(yè)用途 ， 這些公寓的水電費用屬于商業(yè)用水電費用 ， 要比純住宅昂貴 。 但有的公寓還是民用水電費用 ， 這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項 ， 而且還需要看當?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知 。 中國各個城市可能略有不同 。
第二：住宅和公寓沒有本質區(qū)別 ， 我國的土地用途劃分上原本只有住宅、商業(yè)用途、文教用途等 ， 其中并不包括公寓這一項 。 很多公寓立項的時候 ， 其實不是住宅就是寫字間 ， 之間并沒有本質區(qū)別 。 至于說公寓 ， 大多只是地產商的一種宣傳手段 ， 這個稱謂本來來源于國外 。 但由于最近公寓很熱 ， 所以部分城市已經明確了公寓立項屬于住宅 。
第三：規(guī)定的使用年限不同 ， 住宅的使用年限本身就不同 ， 現(xiàn)在中國的地產市場上 ， 一般而言 ， 住宅年限是70年 ， 公寓是50年 。 但公寓也有70年使用年限的 。 當然了 ， 使用權概念目前有不少專家提出質疑 ， 或許過幾十年這個數(shù)量不大的使用權費用可以不必再繳納 。
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