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不管你是公積金貸款買房，還是走商貸貸款買房，如果信用卡的欠款較多，都會影響房貸申請的 。
房貸一共就三種方式：純公積金貸款，商業(yè)貸款，組合貸款（商貸加公積金貸款）
不管是哪種方式，房貸銀行都會查詢你的征信報告，其中信用卡欠款，也就是信用卡負債，是銀行考核的主要因素之一 。如果你的信用卡負債較大，那么房貸會直接拒絕的，然后銀行會通知你，把信用卡的欠款還清后，再來申請房貸 。一般房貸銀行都會要求客戶的信用卡負債控制在10%左右，如果超過銀行的比例，那么銀行就會懷疑客戶是在用信用卡買房 。因為銀行發(fā)行信用卡的時候，在客服簽署領(lǐng)用合約里面，清楚地寫著：信用卡不能用于投資，買房買車 。那么你買房子或者買車，都是銀行禁止的行為 。
除此之外，信用卡欠款影響房貸的另一個原因就是：銀行怕客戶信用卡負債過大，再加上房貸的壓力，會導(dǎo)致無力償還，將來房貸逾期 。如果客戶的房貸逾期了，那么房貸銀行收回成本的概率就會降低，雖然最后一步，銀行可以去拍賣客戶的房產(chǎn)，但是這個操作耗時耗力，而且執(zhí)行的成本較高 。銀行這么做的目的，也是為了規(guī)避之后的風險 。
但是對于客戶來說，如果可以用信用卡里面的資金，買房子交首付確實是一件好事，但是這個方法是行不通的，除非變更主貸人 。否則申請房貸的時候，房貸銀行都會查詢夫妻雙方的征信報告，如果發(fā)現(xiàn)夫妻雙方有任何一方的信用卡負債過大，那么房貸都會被拒絕 。如果信用卡負債并不大，只是用一小部分，比如10萬的信用卡，你每月就用了1萬，銀行會考慮，你這是生活需求 。并不會懷疑，你在用信用卡買房 。另外房貸本來就是抵押貸款，審核相對比較寬松 。
那么我們再延伸一點，信用卡欠款都不行，那么網(wǎng)絡(luò)貸款就更不行了，如果征信上有網(wǎng)貸，銀行會讓你提前結(jié)清，否則房貸會直接拒絕的 。然后你結(jié)清網(wǎng)貸后，讓平臺開好結(jié)清證明在再去申請房貸，才會審核通過 。
另外再給大家一個建議，如果信用卡負債比較大，建議去買新房或者期房，不要買二手房 。因為從房貸審核的角度考慮，新房或者期房的審核相對于二手房來說，還是比較寬松的 。
所以總結(jié)一下就是，信用卡的欠款如果比較多，肯定會影響公積金貸款買房的 。如果欠款不是很多，能控制在10%左右，就沒有太大的影響，不過具體還是要看房貸銀行的政策 。
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