以河南為例 ， 河南是我國戶籍人口第一大省 ， 戶籍人口過億 ， 常住人口也達到了9936.55萬人 。目前該省城鎮(zhèn)化率為55.43% ， 比63.89%的全國平均水平低了8.47個百分點 ， 目前河南農(nóng)村人口還有4428.7萬人 ， 未來還有較大空間 。在近年來河南快速城鎮(zhèn)化的過程中 ， 蘊含著一系列發(fā)展良機 ， 龍頭房企也紛紛布局 。
碧桂園豫中區(qū)域總裁肖鴻章告訴第一財經(jīng)采訪人員 ， 河南的城鎮(zhèn)化具有速度快 ， 潛力大的特點 ， 伴隨著人口的遷徙 ， 河南房地產(chǎn)市場的發(fā)展空間也很巨大 。而碧桂園的發(fā)展戰(zhàn)略是全面布局一至六線 ， 非常契合河南這種發(fā)展型的市場 。
肖鴻章說 ， 碧桂園豫中區(qū)域涵蓋的范圍為周口和漯河兩個地市5區(qū)9縣一縣級市 ， 人口超過100萬的縣/區(qū)就有3個（淮陽區(qū)、鄲城、太康） ， 有的縣/區(qū)城鎮(zhèn)化率有的才40%左右 ， 房地產(chǎn)市場還很大 。除了改善需求 ， 還存在一定的剛需市場 。豫中區(qū)域目前在售共26個項目 ， 覆蓋了5區(qū)7縣一縣級市。
七普數(shù)據(jù)顯示 ， 周口常住人口為902.6萬人 ， 漯河為全市常住人口為236.75萬人 ， 兩地常住人口之和超過了1100萬人 ， 并且這兩地的城鎮(zhèn)化率都比較低 。丁長發(fā)分析 ， 這些地方勞動力和土地優(yōu)勢十分突出 ， 未來應該大力改善軟硬件環(huán)境 ， 加大招商引資力度 ， 與沿海地區(qū)和大城市錯位發(fā)展 ， 加速當?shù)氐墓I(yè)和城鎮(zhèn)化進程 。
去年7月22日召開的國務院常務會議部署加強新型城鎮(zhèn)化建設 ， 補短板擴內(nèi)需提升群眾生活品質(zhì)；確定支持多渠道靈活就業(yè)的措施 ， 促進增加居民就業(yè)和收入 。會議還提出 ， 要發(fā)展勞動密集型產(chǎn)業(yè) ， 為進城農(nóng)民就近打工就業(yè)提供機會 。
當前 ， 北上廣深、杭州、南京等一二線大城市人才、科技等要素資源集聚 ， 因此重點瞄準高端產(chǎn)業(yè) 。相比之下 ， 縣城、小城市沒有人才、資金等發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的比較優(yōu)勢 ， 他們是發(fā)展勞動密集型制造業(yè)的主戰(zhàn)場 。
加快在人口密集的縣城、小城市布局發(fā)展勞動密集型產(chǎn)業(yè) ， 也有利于促進人口的就近城鎮(zhèn)化 。就近城鎮(zhèn)化具備先天優(yōu)勢 ， 無論是語言文化、生活習慣、氣候等方面都基本與家鄉(xiāng)一致 ， 親戚朋友也多 ， 子女上學、照顧老人等也都比較方便 ， 適應的成本比較低 。對周口這樣人口大市來說 ， 下轄的縣域人口多 ， 可以充分利用當?shù)刎S富的勞動力優(yōu)勢 ， 大力發(fā)展勞動密集型產(chǎn)業(yè) ， 有利于促進進城農(nóng)民就近就業(yè)和發(fā)展 ， 進而帶動鄉(xiāng)村振興 。
尤其是 ， 近年來 ， 隨著長三角一體化的發(fā)展 ， 產(chǎn)業(yè)在更大空間范圍上進行合理布局 ， 包括商合杭高鐵等在內(nèi)的交通基礎設施日益完善 ， 這也使得人口大省河南與蘇浙滬之間的產(chǎn)業(yè)對接更加方便 ， 沿海產(chǎn)業(yè)加速在河南布局 ， 將加快就近城鎮(zhèn)化的步伐 。
進城剛需市場的機遇
在這一過程中 ， 市場的潛力正不斷顯現(xiàn) 。肖鴻章表示 ， 每個市場的特點不一樣 ， 比如 ， 產(chǎn)業(yè)發(fā)展程度高的城市能吸引周邊的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口進城 ， 農(nóng)村人口能在城里工作生活下來 ， 進而為城市帶來新的活力 ， 形成良性循環(huán) 。
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