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對(duì)于人防車(chē)位而言，使用人與開(kāi)發(fā)商間是簽訂的《租賃協(xié)議》，而不是正規(guī)的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》或《產(chǎn)權(quán)車(chē)位買(mǎi)賣(mài)合同》。按照《合同法》的規(guī)定，租賃合同是長(zhǎng)期限是20年，也就是使用人通過(guò)協(xié)議獲得了車(chē)位的20年長(zhǎng)期使用權(quán)，但不產(chǎn)生物權(quán)所有權(quán)的變動(dòng)效果。

小區(qū)車(chē)位買(mǎi)賣(mài)合法嗎小區(qū)未售出的車(chē)位屬于誰(shuí)

四、地上車(chē)位，業(yè)主享有共有和共同管理的權(quán)利
地上車(chē)位，一般是占用小區(qū)的共有用地的車(chē)位。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十條：“業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利 ?！钡厣宪?chē)位是典型的公用空間，屬于小區(qū)全體業(yè)主共有的。
在實(shí)際上，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房時(shí)簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》，授權(quán)前期物業(yè)公司在小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立前，基于小區(qū)業(yè)主利益對(duì)作為業(yè)主共有的車(chē)位進(jìn)行短期出租并收益。但基于前期管理而訂立的相關(guān)合同不得限制、損害業(yè)主的權(quán)利。
地上車(chē)位是小區(qū)業(yè)主共同的最大權(quán)利，但實(shí)踐中往往其管理和收益被物業(yè)公司所裹挾，而業(yè)主并沒(méi)有獲得實(shí)際利益。有一點(diǎn)可以肯定，前期物業(yè)公司是無(wú)權(quán)對(duì)地下車(chē)位進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，或者是長(zhǎng)期租賃的。小區(qū)業(yè)主想行使權(quán)利，就要依法成立業(yè)主委員會(huì)或者召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，可委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人進(jìn)行管理，車(chē)位收益應(yīng)在扣除合理成本后歸業(yè)主所有。

五、獨(dú)立建筑物車(chē)位，非常復(fù)雜
現(xiàn)在很多小區(qū)的地上車(chē)位是特殊的獨(dú)立建筑物車(chē)位，常見(jiàn)的方式是將公共綠化空間進(jìn)行加空處理，在其下方布置車(chē)位。這類(lèi)車(chē)位的法律屬性很復(fù)雜，需要查閱小區(qū)的規(guī)劃文件才能確定。如果該車(chē)位使用的土地，是屬于小區(qū)公共面積，那該車(chē)位應(yīng)屬于小區(qū)全體業(yè)主共有；如果該車(chē)位所在的建筑物是單獨(dú)進(jìn)行的審批，屬于可以單獨(dú)發(fā)揮功能的建筑物，但該類(lèi)車(chē)位則屬開(kāi)發(fā)商所有。
對(duì)于獨(dú)立建筑物車(chē)位一定要查閱小區(qū)建設(shè)的原始規(guī)劃文件，才甄別出其物權(quán)性質(zhì)，才能保障業(yè)主的合法利益。
【小區(qū)車(chē)位買(mǎi)賣(mài)合法嗎小區(qū)未售出的車(chē)位屬于誰(shuí)】以上是本人對(duì)于車(chē)位多年來(lái)的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，如果能給大家一些有益的參考意見(jiàn)，那就非常欣慰了。歡迎大家討論指正。