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租客違約提前退租賠償 租房提前退租怎么收違約金

云知道

一、首先必須要看租房時(shí)簽的承租合同
在進(jìn)行房屋租賃時(shí)，雙方一般都會(huì)簽訂租賃合同 。當(dāng)一方違約時(shí)，就可以按照租賃合同中的違約責(zé)任來(lái)定奪 。
一般房東會(huì)扣押金，但實(shí)際上扣押金合不合法還是得看租賃合同是怎么約定的 。比如，合同上標(biāo)明如果承租人違約提前解除合同了，需要賠償一個(gè)月的租金作為違約金 。那這種情況下，房東拿了這個(gè)違約金，再去扣押金就是不合法的行為 。所以，押金能不能扣得看這個(gè)押金是不是在違約金的范圍內(nèi) 。

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如果合同上沒(méi)有關(guān)于違約的相關(guān)約定，或者根本沒(méi)有簽租賃合同，（口頭協(xié)議也算合同成立）現(xiàn)實(shí)情況中，房東一般都會(huì)扣除相應(yīng)的押金作為違約金 。但收押金的一般用途在于租賃期間承租人對(duì)房屋或房屋相關(guān)附屬品受到毀壞時(shí)，房東可以先用部分押金作為賠償 。所以，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，不管承租人是否提前退房，押金都是不應(yīng)該劃扣的 。房東雖不可劃扣押金，但可以要求承租人支付違約金。
注:合同另有規(guī)定的按照租賃合同上來(lái)
二、協(xié)商解決
和房東溝通達(dá)成一致
三、提起訴訟
如果溝通得不到解決，可以向法院提起訴訟 。
【租客違約提前退租賠償 租房提前退租怎么收違約金】總結(jié):租賃合同很重要！簽合同時(shí)只要仔細(xì)看好了，以后麻煩會(huì)少很多 。
《民法典》第五百八十五條
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法 。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少 。

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