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住房貸款商轉(zhuǎn)公辦理流程 住房貸款商轉(zhuǎn)公怎么辦理

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幸福里百科詞條：商貸轉(zhuǎn)公積金貸一共有8個流程，需要滿足7個條件，并提供8個資料，滿足后即可完成商貸向公積金貸款的轉(zhuǎn)換 。通常公積金貸款的利率往往比商業(yè)貸款低一些，所以一旦有公積金貸款名額就會優(yōu)先使用 。
本文知識點(diǎn)：1、商貸轉(zhuǎn)公積金貸流程
2、商貸轉(zhuǎn)公積金貸需滿足的條件
3、商貸轉(zhuǎn)公積金貸要提供哪些資料？
結(jié)合實(shí)際情況來看，商業(yè)貸款處于還款前期的時候，轉(zhuǎn)公積金貸款是較為劃算的 。如果已經(jīng)進(jìn)入還款期限后期，則不建議商轉(zhuǎn)公 。
舉個例子，如果商業(yè)貸款僅還款2-3年，此時轉(zhuǎn)公積金貸是劃算的，但如果已經(jīng)超過5年，甚至10年以上，不僅流程繁瑣，商業(yè)貸款的利息也已經(jīng)償還較多，再轉(zhuǎn)公積金貸款收益不大，所以不建議轉(zhuǎn)公 。
一、那么，商貸轉(zhuǎn)公積金貸的流程有哪些呢？1、貸前準(zhǔn)備：貸款申請人到公積金管理中心領(lǐng)取相關(guān)表格，并準(zhǔn)備好對應(yīng)資料，如身份證、商業(yè)貸款合同等等 。
2、貸款申請：貸款申請人填寫商轉(zhuǎn)公申請表進(jìn)行申請，提出書面申請，并附上對應(yīng)的申請資料 。
3、背景調(diào)查：公積金管理中心根據(jù)貸款申請人提供的資料，進(jìn)行個人信用情況調(diào)查、房產(chǎn)查勘、房產(chǎn)評估等貸前調(diào)查工作 。同時，審核申請人的《個人信用報(bào)告》，還會讓申請人在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，試算還款能力 。
4、銀行審批：公積金管理中心對申請資料及調(diào)查情況進(jìn)行審核，并做出是否統(tǒng)一貸款的決定 。申請人只需要等待通知即可 。
5、簽訂合同：當(dāng)審批通過后，即可簽訂合同，同時結(jié)清原貸款，并持相關(guān)證明到公積金管理中心簽訂《住房抵押借款合同》，還要和公積金管理中心指定的擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同 。
6、補(bǔ)交差額：商轉(zhuǎn)共過程中，還需要補(bǔ)交原商業(yè)貸款總額與公積金貸款總額之間的差額 。
7、辦理抵押登記、公證及發(fā)放貸款 。注意，發(fā)放的這部分貸款就是用來結(jié)清原商業(yè)銀行剩余未結(jié)清的貸款的 。
8、房產(chǎn)解押、交接：完成上述流程，進(jìn)行完房產(chǎn)抵押、交接后，按時還款即可 。
二、什么條件下，可以進(jìn)行商貸轉(zhuǎn)公積金貸呢？
1、借款人在當(dāng)?shù)卣＠U納公積金；
2、申請人或共同申請人在現(xiàn)單位繳存住房公積金滿6個月及以上；
3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力；
4、同意提供認(rèn)可的貸款保證方式；
5、除申請轉(zhuǎn)公積金的貸款外，沒有其他在還的貸款或債務(wù)；
6、有《房屋權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》，并能辦理抵押登記手續(xù)；
7、商業(yè)貸款正常還款年限1年以上，并且沒有逾期還款記錄；
另外需要注意的是，組合貸款無法申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款；商轉(zhuǎn)公只能申請純公積金貸款 。
三、商貸轉(zhuǎn)公積金貸要提供哪些資料？1、轉(zhuǎn)貸人及配偶的身份證、戶口簿和結(jié)婚證原件及復(fù)印件等有效證件 。
2、房屋的《房屋所有權(quán)證》及《國有土地使用證》原件及復(fù)印件 。
3、原《借款抵押合同》原件和《商品（經(jīng)濟(jì)）房購銷合同》或《存量房買賣合同》復(fù)印件，以及原商貸的還款記錄、余額及剩余期限的證明；
4、可信機(jī)構(gòu)的《房屋估價報(bào)告書》；
6、房屋產(chǎn)權(quán)共有權(quán)人出具經(jīng)公證的同意抵押的具結(jié)書；
7、加蓋公章的原商貸銀行提供的原商貸所購房屋抵押權(quán)證復(fù)印件；
8、管理中心或受托銀行要求出具的其他資料 。

【住房貸款商轉(zhuǎn)公辦理流程 住房貸款商轉(zhuǎn)公怎么辦理】注：以上內(nèi)容來源于網(wǎng)絡(luò)綜合整理 具體政策以各地信息為準(zhǔn) 。

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