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北京房地產(chǎn)律師案例講解 北京房地產(chǎn)律師

云知道

北京房地產(chǎn)專業(yè)律師靳雙權(quán)專業(yè)代理二手房買賣、借名買房、房產(chǎn)繼承、確權(quán)、騰退房屋、公房糾紛、央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房等房產(chǎn)糾紛案件 。從業(yè)十五余年，帶領(lǐng)專業(yè)房產(chǎn)法律團(tuán)隊，辦理了大量房地產(chǎn)案件，積累了豐富的訴訟經(jīng)驗，現(xiàn)將這些案件改編為案例，希望可以幫助到讀者 。(為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷 。)
原告訴稱
二原告向本院提出訴訟請求：請求判令對位于北京市朝陽區(qū)2號房屋進(jìn)行析產(chǎn)，并按照法定繼承予以分割 。
事實和理由：二原告與趙某文、趙某麗系兄妹關(guān)系，父親趙父于2003年9月1日去世，母親趙母于2018年4月28日去世 。趙父生前居住的位于北京市朝陽區(qū)2號房屋拆遷時，按照當(dāng)時的拆遷政策共有被拆遷安置人5人，分別為二原告、趙某文、父親趙父及母親趙母，當(dāng)時通過拆遷共取得兩套安置房屋，分別為北京市朝陽區(qū)1號房屋（以下簡稱1號房）和2號房屋（以下簡稱2號房），兩套房屋曾都登記在父親趙父名下 。父親趙父生前在未征得二原告同意的情況下將2號房屋過戶至趙某文名下 。
2003年9月1日，父親趙父去世，家人均同意1號房屋由母親趙母一人繼承并經(jīng)過了公證，但趙某文哄騙母親趙母將1號房屋出售給他，而直至母親趙母去世，趙某文也未將購房款給付給母親趙母 。因此，二原告認(rèn)為，1號房屋和2號房屋均系趙父生前居住的位于北京市朝陽區(qū)2號房屋拆遷所得，且二原告、趙某文均系被安置人口，2號房屋系父親趙父私自過戶至趙某文名下，1號房屋趙某文一直未支付購房款，所以兩套房屋仍應(yīng)屬于二原告與趙某文共有，因此二原告訴至法院，望判如所請 。
被告辯稱
被告趙某文答辯稱，不同意二原告的訴訟請求 。2號房屋之前登記在我名下，已于2015年2月12日出售，出售價款是148萬元 。兩套房屋是1987年朝陽區(qū)向軍南里我父親趙父名下房屋拆遷，當(dāng)時的戶口是父母趙母、趙父，趙某武及趙某武女兒李某、趙某強(qiáng)、趙某文六個人的戶口，因為李某不到13歲沒有分房的條件，1993年5月29日辦理回遷手續(xù)，分得了1號和2號房屋 。1號房屋登記在趙父名下，2號房屋登記在趙某文名下 。1999年，1號房屋經(jīng)購買成商品房并取得房產(chǎn)證 。2000年，2號房屋是由我及妻子孫某霞使用其工齡共同購買，兩套房屋都是我出資購買的 。
2003年8月21日趙父去世 。二原告根本就沒有與我父母居住在一起，我一直與父母居住在一起 。2012年原被告四人一起陪同母親趙母到朝陽公證處，原被告四人同時放棄對趙父遺產(chǎn)的繼承權(quán)利，將1號房屋過戶到母親趙母一個人名下 。2015年3月份趙母將房屋出售給我，以173萬多的價格出售，但我實際上未支付給趙母任何房價款，因為趙母不要 。2018年4月28日趙母去世 。我給父母看病支付的醫(yī)療費(fèi)是由我支付的 。
被告趙某麗答辯稱，同意二原告的訴訟請求 。
本院查明
趙父、趙母系夫妻，原告趙某武、原告趙某強(qiáng)、被告趙某麗系二人之女，被告趙某文系二人之子 。
位于北京市朝陽區(qū)1號的房屋現(xiàn)登記在趙某文名下 。位于北京市朝陽區(qū)2號的房屋現(xiàn)登記在案外人齊某名下 。
1986年8月4日，A公司籌建處（甲方）與趙父（乙方）簽訂《拆遷協(xié)議書》，約定：一、關(guān)于臨時周轉(zhuǎn)問題：1．根據(jù)乙方家庭人口情況，甲方在安排乙方臨時周轉(zhuǎn)房肆間 。2．臨時周轉(zhuǎn)時間，自搬家之日起計算共30個月；二、關(guān)于正式安置問題：乙方家庭共有7口人（趙父、趙母、趙某武、趙某強(qiáng)、趙某文及另兩名未成年同住家屬），根據(jù)拆遷政策的有關(guān)規(guī)定，甲方待拆遷安置樓簡稱后，對乙方一次性就地安置上樓，甲方分給乙方叁居室一套、壹居室一套，居住面積不少于46平方米，在甲方正式安置后，乙方應(yīng)按時搬家，否則后果由乙方負(fù)責(zé) 。雙方對拆遷的其他事宜作出了約定 。

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