【個(gè)人公積金貸款最高額度 住房公積金貸款額度如何計(jì)算】很多朋友到了要買房的時(shí)候 ， 不知道自己每個(gè)月繳納的公積金 ， 能夠幫自己貸款多少 ， 也不知道怎么去計(jì)算能貸的總額 ， 更不知道目前的公積金貸能不能覆蓋自己全部的貸款需求？為什么大家都想用公積金貸款？因?yàn)?br>公積金貸款的年化利率比商業(yè)貸款低很多 ， 現(xiàn)在的公積金貸款利率都在
3.25% ， 而商業(yè)貸款年化利率都已經(jīng)達(dá)到
4.75%以上 ， 如果選擇了LPR+BP的話 ， 利率甚至達(dá)到5%甚至更高 。
那么這有什么影響？舉個(gè)例子 ， 假設(shè)你要買房 ， 用公積金貸款貸了100W ， 和用純商業(yè)貸款貸100W ， 公積金貸款的本息總額可以比純商業(yè)貸款少20多W 。
雖然是這么說(shuō) ， 但現(xiàn)在一線城市的房?jī)r(jià)基本上都在幾百萬(wàn)到千萬(wàn)級(jí)別的價(jià)位 ， 公積金貸款能給到相應(yīng)的額度嗎？
顯然是不可以的 ， 像是北京 ， 公積金貸款額度最高只有120W ， 在帝都動(dòng)輒千萬(wàn)的房?jī)r(jià)面前顯得無(wú)能為力 ， 而且公積金貸款最高額度也會(huì)因?yàn)閭€(gè)人申請(qǐng)和家庭申請(qǐng)而發(fā)生變化 。
以深圳為例 ， 個(gè)人公積金貸款最高可以貸到50W ， 而以家庭申請(qǐng)公積金貸款的話額度最高可以到90W 。
因?yàn)楣e金貸款的額度最高也就在100W左右 ， 在二三線城市買房的確沒(méi)壓力 ， 但在一線城市基本不可能完全覆蓋 ， 所以這時(shí)候就要配合商業(yè)貸款形成組合貸款 ， 才能滿足在一線城市的購(gòu)房需求 。
當(dāng)然 ， 不是誰(shuí)都可以辦理公積金貸款 。公積金貸款有三個(gè)條件：個(gè)人征信沒(méi)有污點(diǎn)、公積金連續(xù)繳納了6個(gè)月、夫妻雙方?jīng)]有未還清的公積金個(gè)人貸款 。
那么 ， 要怎么計(jì)算自己的公積金貸款額度呢？
以深圳舉例 ， 公積金貸款額度等于申請(qǐng)人公積金賬戶余額的14倍 ， 如果是以家庭申請(qǐng) ， 則為兩人公積金賬戶余額總和的14倍 。個(gè)人申請(qǐng)額度最高50W ， 如果公積金余額14倍超過(guò)50W ， 則以50W計(jì)；家庭申請(qǐng)公積金貸款同理 ， 最高只能申請(qǐng)到90W 。
各地都有各自的公積金貸款計(jì)算方式 ， 詳情請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心 。
那么 ， 如果我在其他地方上班 ， 又想在自己老家買房 ， 可不可以用自己的公積金去貸款買房呢？
目前也有相關(guān)的政策支持 ， 公積金可以異地貸款買房 。但各個(gè)城市之間不太一樣 ， 有些城市進(jìn)展比較慢 ， 到目前只實(shí)現(xiàn)了省內(nèi)的異地貸款 ， 比如鄭州、南京等城市 。
而華中地區(qū)的武漢、長(zhǎng)沙、南昌、合肥四個(gè)城市之中的任意一個(gè)地方買房 ， 都可以使用其他三個(gè)城市的公積金 。
而全國(guó)范圍內(nèi)的公積金貸款 ， 目前有北京、上海、重慶、杭州、哈爾濱、廣州、深圳、天津、廈門、海南、太原、西安、西寧、銀川、成都、貴州、石家莊 ， 以上城市買房 ， 可以使用其他任意城市繳納的公積金貸款 。
如果不確定自己的公積金能不能申請(qǐng)異地貸款 ， 可以向購(gòu)房所在地的住房公積金管理中心進(jìn)行確認(rèn) 。
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