深圳：賬戶余額影響貸款額度
深圳市住房公積金貸款額度，受公積金賬戶余額影響,計(jì)算公式為：貸款額度=公積金賬戶余額x14倍 。
賬戶余額是否影響貸款額度，各地要求不同，具體可咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心 。
公積金貸款額度與什么有關(guān)一、住房公積金貸款的政策
公積金貸款有最高額度的一個(gè)限制，不同的城市和地區(qū)的住房公積金貸款的額度都是不一樣的 。個(gè)人是申請(qǐng)的以及是家庭的申請(qǐng)住房公積金貸款的，是能拿到的額度也是都不一樣的 。購買的首套房以及是二手房是能夠拿到的公積金貸款的額度也是有差別的 。所以，貸款額度也要根據(jù)不同的地區(qū)政策以及購房情況來決定 。
二、首付款比例
各個(gè)地區(qū)是對(duì)首付款的比例要求都是不同的，通常的購買首套房的首付比例是會(huì)在20——30%之間的，而是二套房的通常都是在30%以上的；而首付款的要求也能直接影響房貸額度的多少 。
三、房屋評(píng)估價(jià)
貸款的額度是跟房屋評(píng)估價(jià)是有關(guān)系的，通常是只能是拿到房屋評(píng)估價(jià)的70%左右；二手房能拿到的額度更低 。
四、房屋面積
房屋的面積的不同，需要是支付的首付的比例也是就不同的 。所以，因?yàn)槭鞘艿椒课菝娣e的影響以及首付比例的影響；公積金貸款申請(qǐng)人能拿到的貸款額度也會(huì)受到影響 。
五、公積金賬戶余額
一般公積金貸款的額度計(jì)算都是按公積金的賬戶余額是乘以一定的倍數(shù)是來計(jì)算的 。所以，公積金賬戶余額和公積金貸款額度成正比關(guān)系 。
六、繳存基數(shù)
有些城市規(guī)定房貸月供本息合計(jì)需要≤繳存基數(shù)的50%（按等額本息計(jì)算） 。因此，繳存基數(shù)越高，能拿到的公積金貸款額度也就越高 。
七、繳存時(shí)間
有些城市的住房公積金貸款的額度是按照貸款額度=借款人（或者夫妻兩人）公積金繳存余額x一定倍數(shù)x繳存時(shí)間系數(shù)來計(jì)算的 。因此，繳存時(shí)間系數(shù)越大，公積金貸款的申請(qǐng)人是能拿到的公積金貸款的額度就越高 。
公積金貸款額度不夠剩下的部分怎么辦私人借款：在公積金貸款額度不夠時(shí)，購房意向人可以采取私下向他人協(xié)商借款的方式，籌措所需資金 。借錢時(shí)，最好約定后續(xù)還款周期、還款方式及利息（如有），以免產(chǎn)生多余糾紛 。
商業(yè)貸款：個(gè)人購房資金加上公積金貸款仍不滿所需金額時(shí)，也可以采用商業(yè)貸款 公積金貸款的組合貸款方式（詳細(xì)情況可以咨詢附近各銀行網(wǎng)點(diǎn)） 。當(dāng)前許多銀行支持組合貸，商業(yè)貸款利率雖高于公積金貸款，但一般情況下審核通過即能提供比私人借款更大的金額，并且還款方式也相對(duì)清晰、便捷 。
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