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作者：古原，商業(yè)咨詢師
10月6日香港特區(qū)政府行政長官林鄭月娥2021年施政報(bào)告時(shí)表示，特區(qū)政府將建設(shè)香港北部約300平方公里宜居宜業(yè)宜游的都會(huì)區(qū) ，額外開拓約600公頃用地作住宅和產(chǎn)業(yè)用途，幫助香港更好融入國家發(fā)展大局。

應(yīng)該說，這是近幾十年來香港政府在土地問題上的最大動(dòng)作。
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香港的土地問題，一直是香港內(nèi)部爭議最激烈的話題，沒有之一。
內(nèi)地人對(duì)香港人的居住面積之狹窄也早有耳聞，但是，大多數(shù)人并不能完全理解香港土地問題。
其實(shí)香港的土地問題，并不復(fù)雜，因?yàn)榇箨懙耐恋嘏庵?nbsp;，也就是土地財(cái)政，就是向香港學(xué)習(xí)的。
但奇怪的是，香港政府雖然創(chuàng)造了土地財(cái)政模式，但香港的土地開發(fā)率卻遠(yuǎn)不如大陸。
可以拿香港與深圳對(duì)比一下。
香港人口是747萬，而深圳人口是1756萬，是香港的2.37倍，但是深圳人住的可比香港人寬敞多了。

谷歌地圖展示的香港
如果你再打開香港與深圳地圖，你就會(huì)發(fā)現(xiàn) ，香港有大把的土地根本就是空著的。
而打開深圳的地圖，你會(huì)發(fā)現(xiàn)都找不到多少空地了。
據(jù)統(tǒng)計(jì) ，香港的土地開發(fā)率只有24.3% ，而深圳的土地開發(fā)率是50% ，而香港成為國際大都市時(shí) ，深圳還只是一個(gè)小漁村，也就是說香港的城市化早于深圳數(shù)十年，但目前開發(fā)率只有深圳的一半不到。
更讓人吊詭的事發(fā)生在住宅土地上，住宅只占香港土地的6.9% 。

你看香港是世界人均居住面積最靠后的地區(qū)之一，但他并不缺地，明明還有大把的地，卻無法向香港人提供足夠多的住宅用地。
即使拋開現(xiàn)有土地的情況，香港還是一個(gè)臨海的港口城市，即使沒有土地，也可以用填海的方式造地。
隔壁的深圳，就已經(jīng)填海了五十平方公里。
而整個(gè)香港，七百萬人所有的住宅用地，有多少呢？
根據(jù)香港規(guī)劃署公布的數(shù)據(jù)顯示，目前香港土地面積為1111平方公里，已建設(shè)土地面積累計(jì)占總面積的24.9% 。
其中私人住宅、公營房屋和鄉(xiāng)郊居所等住房用地面積分別為26平方公里、17平方公里和35平方公里，占土地面積比例的2.3%、1.5%和3.2% 。
也就是說，香港大約7%的面積上居住這745萬人口，平均每1%的土地負(fù)荷超過100萬人。
除去香港農(nóng)村的房子，香港城區(qū)的所有人住的房子面積加起來不過是43平方公里罷了。
那香港人住的有多慘呢？
大部分普通老百姓，人均居住面積僅十平方左右。