2022西安住建發(fā)布了買(mǎi)房新規(guī)定，涉及公積金貸款首付比例和商業(yè)貸款首付比例，剛需家庭和普通家庭首付比例一樣，沒(méi)有相應(yīng)的優(yōu)勢(shì) 。
一、公積金貸款首付比例
首套房：面積在144㎡(含)以?xún)?nèi)的首付比例不低于20%，面積在144㎡以上的首付比例不低于25%;
【西安剛需家庭購(gòu)房首付比例】二套房：購(gòu)房面積在144㎡(含)以?xún)?nèi)的首付比例不低于25%;購(gòu)房面積在144㎡以上的首付比例不低于30%;
第三次及以上申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的不予受理 。
購(gòu)買(mǎi)精裝修房屋首付款比例同上 。組合貸款首付比例應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足商業(yè)貸款與個(gè)人住房公積金貸款首付比例要求 。
房屋總價(jià)的認(rèn)定：一手房以網(wǎng)簽購(gòu)房合同為準(zhǔn);二手房房屋價(jià)格認(rèn)定以房屋評(píng)估價(jià)格和實(shí)際成交價(jià)格中的最低價(jià)格為準(zhǔn) 。
二、商業(yè)貸款首付比例
個(gè)人商業(yè)貸款首付比例、利率定價(jià)由陜西省利率定價(jià)自律機(jī)制研究確定，具體變化情況可向辦理住房商業(yè)貸款業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行咨詢(xún) 。
三、西安剛需家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
1、居民家庭包括夫妻雙方及其未成年子女、離異(喪偶)父(母)及其未成年子女，不含未婚、離異不滿3年的單身;
2、登記購(gòu)房人及其家庭成員在本市范圍內(nèi)名下均無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房且無(wú)住房轉(zhuǎn)讓記錄的年限要求為購(gòu)房前48個(gè)月
3、登記購(gòu)房家庭成員符合我市住房限購(gòu)政策;
4、 二孩及以上家庭，符合我市住房限購(gòu)政策;
5、28周歲及以上未婚人士，還須滿足：無(wú)婚姻記錄、本市范圍內(nèi)名下無(wú)房、購(gòu)房前48個(gè)月內(nèi)無(wú)住房轉(zhuǎn)讓記錄，符合我市住房限購(gòu)政策 。
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