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2022西安公積金貸款有啥變化

云知道萬(wàn)元


2022西安公積金貸款有啥變化


關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款政策有關(guān)事項(xiàng)的通知
2022西安公積金貸款有啥變化


一、調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款最高額度
單繳存職工貸款最高額度不超過65萬(wàn)元，雙繳存職工貸款最高額度不超過85萬(wàn)元 。
二、調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款首付比例
1、繳存職工首次申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，購(gòu)買住房面積144㎡及以下的，首付比例不低于20%;購(gòu)買住房面積144㎡以上的，首付比例不低于25% 。
2、繳存職工第二次申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，購(gòu)買住房面積144㎡及以下的，首付比例不低于25%;購(gòu)買住房面積144㎡以上的，首付比例不低于30% 。
3、購(gòu)買精裝修房屋首付比例同上 。
4、第三次及以上申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的不予受理 。
三、調(diào)整個(gè)人公積金貸款額度計(jì)算方式
取消繳存職工申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款額度與繳存余額、倍數(shù)及繳存時(shí)間系數(shù)掛鉤的計(jì)算方式 。具體可貸額度根據(jù)所購(gòu)住房的狀況、價(jià)格、還貸能力和信用狀況等因素綜合確定 。
四、調(diào)整時(shí)間
本通知自2022年5月28日起實(shí)施，以個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)錄入住房公積金業(yè)務(wù)系統(tǒng)時(shí)間為準(zhǔn) 。
拓展閱讀：西安公積金貸款須知
1、申請(qǐng)對(duì)象
在西安市(含西咸新區(qū))按時(shí)、連續(xù)、足額繳存住房公積金，在購(gòu)買自住住房時(shí)申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的繳存職工，(當(dāng)前12個(gè)月) 。
2、單繳存職工、雙繳存職工如何定義
雙繳存職工是指已婚夫妻雙方均按時(shí)、連續(xù)、足額繳存住房公積金的職工 。單繳存職工是指未婚、離異未再婚或已婚但配偶方未繳存或未按時(shí)、連續(xù)、足額繳存住房公積金的職工 。
3、具體貸款額度如何變動(dòng)
具體可貸額度根據(jù)所購(gòu)住房的狀況、價(jià)格、還貸能力和信用狀況等因素綜合確定，不再與繳存余額、倍數(shù)及繳存時(shí)間系數(shù)掛鉤 。此項(xiàng)政策調(diào)整，取消了原有對(duì)繳存余額不足2萬(wàn)元繳存職工貸款額度的限制，實(shí)際上是加大了對(duì)新入職、繳存余額較少的年輕群體申請(qǐng)住房公積金貸款的支持力度，幫助其減輕購(gòu)房負(fù)擔(dān) 。
4、貸款案例
案例一：小王及其配偶，政策調(diào)整后，公積金可貸85萬(wàn)元，與商貸相比，可為小王及其配偶節(jié)省利息支出20.96萬(wàn)元(以銀行目前最低商貸利率4.45%、貸款30年、等額本息還款方式測(cè)算) 。
【2022西安公積金貸款有啥變化】案例二：小李，單身，政策調(diào)整后，公積金可貸65萬(wàn)元，與商貸相比，可為小李節(jié)省利息支出16.03萬(wàn)元(以銀行目前最低商貸利率4.45%、貸款30年、等額本息還款方式測(cè)算) 。
案例三：小張及其配偶剛?cè)肼殱M一年，兩人賬戶內(nèi)公積金余額僅有1.8萬(wàn)元，政策調(diào)整前，最高只能貸款30萬(wàn)元 。政策調(diào)整后，只要小張及其配偶具有符合貸款政策的月還款能力，夫妻兩人即可申請(qǐng)貸款最高額度85萬(wàn)元，比原來(lái)可以多貸55萬(wàn)元，大大減輕了購(gòu)房首付壓力 。
案例四：小趙及其配偶首次申請(qǐng)住房公積金貸款，兩人具有符合貸款政策的月還款能力 。政策調(diào)整前，買一套120萬(wàn)元的房子，可最高申請(qǐng)住房公積金貸款65萬(wàn)元，需付房款55萬(wàn)元 。政策調(diào)整后，可最高申請(qǐng)住房公積金貸款85萬(wàn)元，只需付房款35萬(wàn)元，減輕了小趙夫妻購(gòu)房付款壓力 。

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