2022年5月28日 ， 西安住建局發(fā)布調(diào)整商品住房交易政策有關(guān)問題的通知 。
目前西安實(shí)行的買房政策為：
一、持續(xù)實(shí)行限購政策
限購政策實(shí)行期間 ， 限購區(qū)域內(nèi)最多可買兩套房 ， 包括商品房及二手房 。
1、西安限購區(qū)域
未央?yún)^(qū)、新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、灞橋區(qū)、雁塔區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、國際港務(wù)區(qū)、航天基地、臨潼區(qū)、長安區(qū) ， 西咸新區(qū)灃東新城 ， 灃西新城高橋街道、馬王街道 。
2、西安不限購區(qū)域
西咸新區(qū)秦漢新城、涇河新城、空港新城、灃西新城釣臺(tái)街道、大王街道 ， 高陵區(qū)、閻良區(qū)、鄠邑區(qū)、航空基地
二、西安哪些人能買房
1、西安市戶籍
西安戶籍家庭遵循限購政策買房
2、非西安戶籍家庭
2022年5月28日后 ， 非西安戶籍家庭持有西安市《居住證》 ， 且在購房之日前2年在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅即可買房 。
注意：為確保政策順利銜接已連續(xù)繳納5年及以上社?；騻€(gè)稅的非本市戶籍居民家庭也可買房 。
3、市外戶籍新落戶西安家庭
首套房：須在購房前落戶滿1年
二套房：須落戶滿3年
三、西安住房限售原則
符合以下條件 ， 西安住房方可銷售
商品房：商品房買賣合同網(wǎng)簽備案滿3年且已取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》 ， 或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》取得滿2年
二手房：《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》取得滿2年
四、人才購房政策支持
1、在陜?cè)菏炕蚱渌趩挝毁彿坑糜诒Ｕ显陉冊(cè)菏烤幼?nbsp;， 以及經(jīng)市委人才辦確認(rèn)的A、B、C類人才購買商品住房的 ， 可予以優(yōu)先保障 ， 具體按相關(guān)實(shí)施細(xì)則執(zhí)行 。
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2、對(duì)本市消防救援隊(duì)伍人員 ， 能提供相關(guān)證件或單位出具證明的 ， 參照現(xiàn)役軍人購房政策 。
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五、剛需家庭認(rèn)定
1.居民家庭包括夫妻雙方及其未成年子女、離異(喪偶)父(母)及其未成年子女 ， 不含未婚、離異不滿3年的單身;
2.登記購房人及其家庭成員在本市范圍內(nèi)名下均無自有產(chǎn)權(quán)住房且購房前48個(gè)月無住房轉(zhuǎn)讓記錄;
3.登記購房家庭成員符合我市住房限購政策;
4、二孩及以上家庭 ， 符合我市住房限購政策;
5、28周歲及以上未婚人士 ， 還須滿足：無婚姻記錄、本市范圍內(nèi)名下無房、購房前48個(gè)月內(nèi)無住房轉(zhuǎn)讓記錄 ， 符合我市住房限購政策 。
西安買房剛需條件有啥用
意向購房人多于可銷售房源時(shí) ， 應(yīng)按剛需家庭、普通家庭為先后次序 ， 采取公證搖號(hào)方式分別產(chǎn)生選房順序號(hào)和選房家庭 ， 并按順序進(jìn)行選房 。剛需家庭在本類別搖號(hào)未中的 ， 可再次參與普通家庭搖號(hào)排序 。
公證搖號(hào)售房時(shí) ， 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)提供不低于50%比例的房源優(yōu)先保障剛需家庭 。剛需家庭選房結(jié)束后如有剩余房源 ， 納入普通家庭選房范圍 。
六 ， 西安買房首付比例調(diào)整
1、商業(yè)貸款
個(gè)人商業(yè)貸款首付比例、利率定價(jià)由陜西省利率定價(jià)自律機(jī)制研究確定 ， 具體變化情況可向辦理住房商業(yè)貸款業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行咨詢 。
2、公積金貸款
【西安購房新政策2022】
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