銀川商貸轉(zhuǎn)公積金貸款要先還清商貸嗎？
是的 。
01、首先，如果大家準備辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，請務(wù)必先攜帶手續(xù)到住房公積金管理中心進行初審（預(yù)審），初審（預(yù)審）通過后，再去自籌資金還清商貸，并在規(guī)定的期限內(nèi)，辦理住房公積金貸款 。
在此特別提醒大家：千萬不要在沒有進行初審（預(yù)審）時，就自籌資金還清商貸，以免導(dǎo)致無法通過住房公積金貸款審批，增加自己的經(jīng)濟壓力 。
02、其次，辦理住房公積金貸款前，須提前還清商貸的原因主要有以下兩點：
一是進行房屋再次抵押的需要 。眾所周知，不論是辦理商貸還是住房公積金貸款，都需要進行房屋抵押登記 。如果商貸沒有還清，也就無法解除房屋在商業(yè)銀行的抵押，您也就無法取得房屋《不動產(chǎn)權(quán)證書》的原件 。這會直接導(dǎo)致因無法辦理房屋的再次抵押，從而不能辦理住房公積金貸款 。
二是住房公積金資金風險防控的需要 。住房公積金管理中心根據(jù)《住房公積金管理條例》等法律法規(guī)，負有防范住房公積金資金風險的責任和義務(wù) 。同時，住房公積金貸款具有互助性，如果住房公積金管理中心在無法落實貸款抵押物（申請貸款的住房）的情況下，就直接發(fā)放住房公積金貸款，既不符合資金監(jiān)管和使用規(guī)定，也容易發(fā)生資金風險，損害到更多繳存職工的合法權(quán)益 。
03、再次，為什么不能用住房公積金貸款直接去還清商貸呢？
要解答這個問題，我們需要知道的是，辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)時，申請住房公積金貸款的主體是誰 。
辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)時，申請住房公積金貸款的主體是繳存職工本人及房屋產(chǎn)權(quán)共有人，因此，“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)辦理過程中，住房公積金貸款是發(fā)放給繳存職工本人及其房屋產(chǎn)權(quán)共有人的 。簡單來講，就是貸款的資金會匯入辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)的繳存職工所提供的本人一類銀行儲蓄卡賬戶之中 。
另外，商業(yè)銀行只是個人住房商業(yè)按揭貸款的發(fā)放方，它既不是房屋的產(chǎn)權(quán)所有者（房屋《不動產(chǎn)權(quán)證書》上寫的是職工本人和房屋產(chǎn)權(quán)共有人的名字，而不是商業(yè)銀行的名稱），也不是房屋的實際使用者 。因此，“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)中，住房公積金貸款是不能轉(zhuǎn)入商業(yè)銀行相關(guān)賬戶的，只能是轉(zhuǎn)給申辦“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)的繳存職工（當您在辦理住房公積金貸款時，會發(fā)現(xiàn)住房公積金管理中心或其委托貸款銀行是與您本人及房屋產(chǎn)權(quán)共有人簽訂的《借款合同》，而不是發(fā)放個人住房商業(yè)按揭貸款的商業(yè)銀行） 。
【銀川商貸轉(zhuǎn)公積金貸款要先還清商貸嗎？】04、最后，通過初審（預(yù)審）的繳存職工，在自籌資金結(jié)清商貸后，須在規(guī)定的期限內(nèi)（通常為一個月，具體請以中心柜臺告知的時間為準?。y帶相關(guān)材料，辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù) 。當住房公積金貸款發(fā)放后，按照合同約定，您只需正常償還住房公積金貸款即可，而此時的貸款利率和月供金額會按照住房公積金貸款的相關(guān)政策執(zhí)行，會比最初辦理的商業(yè)按揭貸款低出不少，切實減輕您的購房經(jīng)濟壓力 。
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