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洛陽市經(jīng)濟(jì)適用住房網(wǎng)上注冊(cè)及報(bào)名須知( 二 )

云知道經(jīng)濟(jì)適用住房


一、經(jīng)濟(jì)適用住房認(rèn)購條件：
1.具有洛陽市中心城區(qū)居民戶口，且已滿3年 。
2.家庭人均收入不高于市政府公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入標(biāo)準(zhǔn) 。
3.未購買過經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭、無住房或者家庭人均住房建筑面積不足20平方米(含房改房、集資房、商品房、自建房、私有住房、公寓、被拆遷房屋等)，宅基地面積不超過人均20平方米;擁有商業(yè)用房的家庭不得申請(qǐng) 。
4.未婚青年除應(yīng)當(dāng)符合前款規(guī)定條件外，申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)，年齡需滿28周歲 。
5.市人民政府規(guī)定的其他條件 。(1)申請(qǐng)家庭(或個(gè)人)名下家庭私用車輛限一輛，購買價(jià)格不超十萬 。(2)申請(qǐng)家庭(或個(gè)人)名下無注冊(cè)公司，無個(gè)體工商注冊(cè) 。(3)申請(qǐng)家庭成員為企業(yè)法人、出資人、股東不得申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房;占有企業(yè)股份并擔(dān)任董事、監(jiān)事等崗位的，不得申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房 。(4)達(dá)到退休年齡老人申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房，需將法定贍養(yǎng)人家庭條件合并審核，符合申購條件方可申請(qǐng) 。(5)離婚家庭人員離婚前不符合經(jīng)濟(jì)適用住房申購標(biāo)準(zhǔn)的不得申請(qǐng);離婚前家庭符合經(jīng)濟(jì)適用住房申購標(biāo)準(zhǔn)的，限一方申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房，若另一方申請(qǐng)需滿2年后方可申請(qǐng) 。(6)申請(qǐng)人或其配偶為二級(jí)以上肢體殘疾人(其他二級(jí)以上殘疾人應(yīng)取得殘疾證兩年以上)，且符合經(jīng)濟(jì)適用住房條件的，可予以優(yōu)先保障 。
6.購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購 。
7.購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購;購房人也可按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán) 。
8.已購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，再購買其他住房的，必須辦理經(jīng)濟(jì)適用住房退出手續(xù)，或者通過補(bǔ)交土地收益等價(jià)款取得已購經(jīng)濟(jì)適用住房的完全產(chǎn)權(quán) 。
二、以下情況的家庭，不得申請(qǐng)
1.申請(qǐng)家庭申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房之日前1年內(nèi)，因出售、贈(zèng)予、拆遷等原因，將家庭或個(gè)人的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的，仍計(jì)算為原住房面積，與現(xiàn)有房產(chǎn)合并計(jì)算后超出人均20平方米的，不得申請(qǐng) 。
2.對(duì)拆遷房屋，被拆遷房屋面積超過人均20平方米，不得申請(qǐng) 。
3.購買車輛超過十萬元的，車輛過戶后不滿1年的，不得申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房 。
4.申請(qǐng)家庭成員注冊(cè)公司，注銷后不滿1年的，不得申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房 。
5.原已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭成員中的未婚子女不得申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房 。
6.已購買過經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，不得再次申請(qǐng) 。
7.已享受房改、集資建房政策，且房改房、集資房面積超過人均20平方米，不得申請(qǐng) 。
三、釋義：
1.申請(qǐng)人與其共同申請(qǐng)的家庭成員，指夫妻雙方含未婚的子女 。
2.戶籍因就學(xué)、服兵役等原因遷出本市市區(qū)的家庭未婚子女，可以作為家庭成員共同申請(qǐng) 。
3.未婚大齡青年申購經(jīng)濟(jì)適用房需同時(shí)審核其父母家庭購房條件 。
4.計(jì)算家庭人均住房建筑面積時(shí)需將申請(qǐng)人與其共同申請(qǐng)的家庭成員名下?lián)碛械乃凶》亢喜⒂?jì)算 。
【洛陽市經(jīng)濟(jì)適用住房網(wǎng)上注冊(cè)及報(bào)名須知】四、本條件自印發(fā)之日起執(zhí)行，《洛陽市經(jīng)濟(jì)適用住房認(rèn)購條件》的通知(洛房政〔2019〕10)號(hào))廢止 。

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