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試行 雄安新區(qū)住房公積金貸款管理實(shí)施細(xì)則( 二 )

云知道貸款


第十一條 個(gè)人購(gòu)房貸款不足以支付購(gòu)房所需費(fèi)用時(shí) ， 借款人可申請(qǐng)住房公積金與商業(yè)銀行組合發(fā)放個(gè)人住房貸款 。
第三章 貸款額度、期限和利率
第十二條 申請(qǐng)個(gè)人購(gòu)房貸款 ， 應(yīng)按以下規(guī)定支付首付款：
(一)購(gòu)買(mǎi)家庭首套自住住房應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款30%的首付款;
(二)購(gòu)買(mǎi)家庭第二套自住住房應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款60%的首付款 。
第十三條 個(gè)人購(gòu)房貸款額度按以下各因素分別計(jì)算 ， 并按最低值確定：
(一)不高于購(gòu)房全部?jī)r(jià)款(私產(chǎn)住房為購(gòu)房全部?jī)r(jià)款與住房評(píng)估價(jià)值兩者中的低值)減除首付款后的金額 。
(二)不高于按照申請(qǐng)人及配偶還貸能力計(jì)算公式確定的金額 ， 具體公式如下：
(月工資總額×還貸能力系數(shù)-現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款額)×借款期數(shù)(月)
其中月工資總額按照住房公積金繳存基數(shù)確定 ， 還貸能力系數(shù)為50% ， 現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款額為個(gè)人信用報(bào)告中顯示的各類貸款月應(yīng)還款額 。
(三)不高于住房公積金貸款最高限額 。使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)達(dá)到二星級(jí)及以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的新建被動(dòng)式超低能耗自住住宅的 ， 個(gè)人購(gòu)房貸款額度上浮10% 。
第十四條 購(gòu)買(mǎi)商品住房的 ， 最長(zhǎng)貸款期限30年 。借款人年齡與申請(qǐng)貸款期限之和不超過(guò)法定離退休年齡后5年(國(guó)家另有規(guī)定可延長(zhǎng)的 ， 不超過(guò)延長(zhǎng)后的退休年齡后5年 ， 最長(zhǎng)不得超過(guò)70周歲) 。
第十五條 住房公積金貸款可貸年限及額度 ， 按照貸款申請(qǐng)?zhí)峤还e金中心之日確定 。
【試行 雄安新區(qū)住房公積金貸款管理實(shí)施細(xì)則】第十六條 個(gè)人住房貸款利率按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行 。
第四章 擔(dān)保方式
第十七條 借款人申請(qǐng)個(gè)人購(gòu)房貸款 ， 應(yīng)按規(guī)定采用住房抵押擔(dān)保、保證擔(dān)?；蛸|(zhì)押擔(dān)保方式 ， 并與公積金中心簽訂擔(dān)保合同 。
第十八條 采用住房抵押擔(dān)保方式的 ， 應(yīng)以所購(gòu)住房作抵押并依法辦理抵押登記手續(xù) 。
抵押住房的現(xiàn)值 ， 按照全部購(gòu)房?jī)r(jià)款或者住房評(píng)估價(jià)值的低值確認(rèn) 。抵押值最高不得超過(guò)抵押住房現(xiàn)值的70% 。已設(shè)定抵押的住房不得用于抵押擔(dān)保 。
抵押人對(duì)設(shè)定抵押的住房在抵押期內(nèi)必須妥善保管 ， 負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無(wú)損的責(zé)任 ， 當(dāng)?shù)盅何餃缡Щ虮还娌疬w時(shí) ， 應(yīng)及時(shí)主動(dòng)通知公積金中心并辦理提前清償貸款或變更抵押物 。
第十九條 采用質(zhì)押擔(dān)保方式的 ， 借款人應(yīng)以國(guó)債、受托銀行存單等公積金中心認(rèn)可的有價(jià)證券作為質(zhì)物 ， 質(zhì)物金額不得低于借款金額本息 。
第二十條 借款人申請(qǐng)個(gè)人住房組合貸款的 ， 需同時(shí)符合本細(xì)則及受托銀行個(gè)人住房貸款的有關(guān)規(guī)定 。組合貸款中 ， 銀行貸款額度由受托銀行自行確定 ， 且首付款應(yīng)符合本細(xì)則的規(guī)定 。銀行個(gè)人住房貸款期限應(yīng)與住房公積金貸款期限相同 ， 并應(yīng)當(dāng)采用同一種擔(dān)保方式 。
第二十一條 借款人應(yīng)當(dāng)按借款合同約定的還款方式償還貸款本息 ， 還款方式一經(jīng)確定 ， 不得更改 。貸款期限為一年以內(nèi)(含一年)的 ， 到期一次還本付息、利隨本清 。貸款期限在一年以上的 ， 按月分期歸還貸款本息 。借款人可以采用等額本息、等額本金或公積金中心規(guī)定的其他方式還款 。
第二十二條 還款期自貸款資金劃款之日的次月起 ， 每月還款日為借款發(fā)放日的對(duì)應(yīng)日 。
第二十三條 借款人可以采用提前一次性歸還全部貸款本息或提前歸還部分貸款本息的方式提前還款 。

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