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佛山三水區(qū)云東海街道共有產(chǎn)權(quán)住房申購(gòu)公告( 三 )

云知道住房


(二)轉(zhuǎn)讓
承購(gòu)人取得共有產(chǎn)權(quán)住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿5年的(以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書登記日期為準(zhǔn)) ， 允許轉(zhuǎn)讓其所持有的產(chǎn)權(quán)份額 。承購(gòu)人需轉(zhuǎn)讓的 ， 應(yīng)當(dāng)向代持機(jī)構(gòu)提交轉(zhuǎn)讓申請(qǐng) ， 審核通過(guò)后 ， 出具的允許轉(zhuǎn)讓意見 。該承購(gòu)人所持有的產(chǎn)權(quán)份額原則上由代持機(jī)構(gòu)通過(guò)搖號(hào)抽簽等方式 ， 轉(zhuǎn)讓給其他符合規(guī)定條件的申購(gòu)人 。原承購(gòu)人所持產(chǎn)權(quán)份額收益歸其所有 。轉(zhuǎn)讓時(shí)成交價(jià)格低于購(gòu)買時(shí)成交價(jià)格 ， 代持機(jī)構(gòu)不予補(bǔ)償差價(jià) 。轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)通過(guò)后 ， 若沒有其他符合規(guī)定條件的申請(qǐng)人 ， 代持機(jī)構(gòu)可按本工作方案相關(guān)規(guī)定予以回購(gòu) ， 并用于共有產(chǎn)權(quán)住房用途 。新承購(gòu)人與原承購(gòu)人、代持機(jī)構(gòu)簽訂三方購(gòu)房合同 ， 購(gòu)房合同應(yīng)當(dāng)明確產(chǎn)權(quán)份額、使用規(guī)定、轉(zhuǎn)讓限定、違約責(zé)任等內(nèi)容 。新承購(gòu)人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房” ， 所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變 。
原承購(gòu)人應(yīng)當(dāng)結(jié)清水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電視費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用 。
(三)抵押
共有產(chǎn)權(quán)住房承購(gòu)人和代持機(jī)構(gòu)可依法將擁有的產(chǎn)權(quán)份額用于抵押 。
(四)繼承
承購(gòu)人購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房后亡故 ， 其法定繼承人符合共有產(chǎn)權(quán)住房申購(gòu)條件的 ， 可繼承共有產(chǎn)權(quán)住房個(gè)人份額 ， 并重新計(jì)算所得共有產(chǎn)權(quán)住房的時(shí)間 。法定繼承人不符合共有產(chǎn)權(quán)住房申購(gòu)條件的 ， 按本方案相關(guān)規(guī)定進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或退出 。
(五)退出
承購(gòu)人取得共有產(chǎn)權(quán)住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書不滿5年的(以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書登記日期為準(zhǔn)) ， 不得轉(zhuǎn)讓 。承購(gòu)人有家庭成員因患重大疾病致經(jīng)濟(jì)困難確需退出的 ， 可向代持機(jī)構(gòu)申請(qǐng)退出 ， 申請(qǐng)時(shí)須提供二級(jí)以上醫(yī)院相關(guān)?？漆t(yī)生對(duì)其家庭成員重大疾病的明確診斷或傷殘等證明材料 。經(jīng)審核通過(guò)后 ， 出具允許退出意見 。該承購(gòu)人所持有的產(chǎn)權(quán)份額原則上由代持機(jī)構(gòu)通過(guò)搖號(hào)抽簽等方式 ， 轉(zhuǎn)讓給其他符合規(guī)定條件的申購(gòu)人 。
承購(gòu)人退出時(shí)成交價(jià)格低于購(gòu)買時(shí)成交價(jià)格的 ， 代持機(jī)構(gòu)不予補(bǔ)償差價(jià) 。退出申請(qǐng)通過(guò)后 ， 若沒有其他符合規(guī)定條件的申請(qǐng)人 ， 代持機(jī)構(gòu)可按本實(shí)施方案相關(guān)規(guī)定予以回購(gòu) ， 并用于共有產(chǎn)權(quán)住房用途 。
承購(gòu)人在使用共有產(chǎn)權(quán)住房期間通過(guò)購(gòu)買、繼承、受贈(zèng)等方式取得其他住房 ， 或因承購(gòu)人債務(wù)或抵押期間承購(gòu)人不按抵押合同約定還貸等原因 ， 共有產(chǎn)權(quán)住房將面臨被法院強(qiáng)制執(zhí)行 ， 以及發(fā)生合同約定的其他情形的 ， 承購(gòu)人應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定和合同約定 ， 退出個(gè)人所持有共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)份額并辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù) ， 由代持機(jī)構(gòu)根據(jù)退出的有關(guān)規(guī)定安排轉(zhuǎn)讓給符合申購(gòu)條件的申購(gòu)人 。由于承購(gòu)人未清償債務(wù) ， 法院強(qiáng)制執(zhí)行承購(gòu)人持有的產(chǎn)權(quán)份額不受取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書不滿5 年的限制 。法院強(qiáng)制執(zhí)行無(wú)需進(jìn)入房屋評(píng)估、拍賣程序 ， 直接通知代持機(jī)構(gòu)對(duì)相關(guān)承購(gòu)人辦理共有產(chǎn)權(quán)住房退出手續(xù) ， 由代持機(jī)構(gòu)根據(jù)有關(guān)規(guī)定安排轉(zhuǎn)讓給符合申購(gòu)條件的申請(qǐng)人 。若承購(gòu)人持有的產(chǎn)權(quán)份額未能轉(zhuǎn)讓給符合申購(gòu)條件申購(gòu)人的 ， 代持機(jī)構(gòu)可按本實(shí)施方案相關(guān)規(guī)定予以回購(gòu) ， 并用于共有產(chǎn)權(quán)住房用途 。
針對(duì)法院強(qiáng)制執(zhí)行 ， 為避免原承購(gòu)人獲得其份額房款后惡意轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn) ， 代持機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)或協(xié)調(diào)新承購(gòu)人把房款劃入法院指定賬戶 。

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