共有產(chǎn)權(quán)住房公積金貸款購房總房款 ， 是指個人購買共有產(chǎn)權(quán)住房的份額交易金額 。如共有產(chǎn)權(quán)住房為“二手房”的 ， 則以住房份額交易價和受委托銀行作出的貸款風險評估價中低的價格 ， 作為住房公積金貸款購房總房款 。
(四)按照銀監(jiān)會《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風險管理指引》 ， 借款人的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下 ， 月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下 。
房產(chǎn)支出與收入比的計算公式為：本次貸款的月還款額/月均收入 。即：貸款額度÷貸款期數(shù)+月應(yīng)還利息 ， 不能大于收入的50% 。
所有債務(wù)與收入比的計算公式為：(本次貸款的月還款額+其他債務(wù)月均償付額)/月均收入 。即：貸款額度÷貸款期數(shù)+月應(yīng)還利息+其他債務(wù)月均償付額 ， 不能大于收入的55% 。
上述所指收入 ， 以住房公積金繳存單位申報登記的個人計繳工資基數(shù)為準 。
(五)貸款額的核定同時涉及上述(一)至(四)點貸款額度的設(shè)定 ， 以額度低的一條為準 。
四、購買共有產(chǎn)權(quán)住房申請住房公積金抵押貸款的最高貸款年期：
【佛山購買共有產(chǎn)權(quán)住房可以申請公積金貸款嗎？】(一)共有產(chǎn)權(quán)住房為“一手房”的 ， 最長不能超過30年 ， 即360期(月) 。
(二)共有產(chǎn)權(quán)住房為“二手房”的 ， 最長不超過20年 ， 即240期(月) ， 同時不長于房屋余下的土地使用終止年期 。
(三)貸款年期加年齡不超過65年 。
貸款年期的核定 ， 如同時涉及上述(一)至(三)點中的設(shè)定 ， 以年期低的一條為準 。
五、購買共有產(chǎn)權(quán)住房申請住房公積金抵押貸款的受理機構(gòu)：
佛山市公積金管理中心委托的住房公積金貸款受委托銀行為建設(shè)銀行佛山市分行、工商銀行佛山分行、農(nóng)業(yè)銀行佛山分行、中國銀行佛山分行、交通銀行佛山分行等五家 。
PS：具體網(wǎng)點及聯(lián)系方式可登錄我中心網(wǎng)站http://fsgjj.foshan.gov.cn或佛山公積金”微信公眾號查看 。
六、其他事項：
共有產(chǎn)權(quán)住房抵押貸款依據(jù)現(xiàn)行住房公積金貸款政策辦理 。
具體辦理環(huán)節(jié)、流程、利率、還款、抵押擔保、貸后管理等事宜 ， 按《貸款辦法》、《佛山市住房公積金個人住房貸款借款合同》、《佛山市人民政府辦公室關(guān)于推進共有產(chǎn)權(quán)住房政策探索試點工作的實施意見》等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行 。
七、本指南自4月1日起啟用 。
佛山市住房公積金管理中心
2022年3月25日
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