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樂清市國有企業(yè)資產(chǎn)租賃管理辦法11月1日起施行( 三 )

云知道資產(chǎn)


(二)租賃期限屆滿而新的招租工作尚未完成的，如原承租人愿意參加公開競拍的，企業(yè)可與原承租人按月簽訂臨時協(xié)議，租金按原合同執(zhí)行 。
(三)承租人原則上不得將資產(chǎn)轉租，確需轉租的，須征得出租方同意，解除原資產(chǎn)租賃合同，并由出租方與新的資產(chǎn)承租人簽訂租賃協(xié)議 。新租賃協(xié)議的承租期不得超過剩余租期、租金不得低于原租金 。
(四)資產(chǎn)租賃附帶為承租人提供水、電、氣及供暖等關聯(lián)服務的，出租企業(yè)應當按照有關收費標準和消耗數(shù)量及時足額收費，不得無償或者低價提供 。
第九條 企業(yè)資產(chǎn)租賃的公告、公示 。
(一)企業(yè)發(fā)生資產(chǎn)租賃需公開招租時，應當實行資產(chǎn)租賃公告;發(fā)生協(xié)議租賃、租賃期滿續(xù)租、租賃價格低于招租底價等情況時實行公示;公告、公示由企業(yè)在主管部門或市管涉改企業(yè)集團監(jiān)督下進行 。
(二)公告、公示的主要內容：
1.企業(yè)資產(chǎn)租賃方案;
2.出租資產(chǎn)情況、租賃期限、租金及租金交付形式;
3.監(jiān)督反映方式和電話號碼;
4.其他需公告、公示的事項 。
(三)公告、公示方式和期限：
1.公告：公開招租時應在樂清市公共資源交易網(wǎng)以及租賃標的所在場所、企業(yè)辦公地點、企業(yè)網(wǎng)站上公告 。公告期限不少于10個工作日,如果按租賃年限累計租金超過1000萬元，公告期限不少于20個工作日 。
2.公示：協(xié)議租賃、租賃期滿續(xù)租和租賃價格低于招租底價等應在租賃標的所在場所、企業(yè)辦公地點顯要位置和企業(yè)網(wǎng)站上公示，公示期限不少于7個工作日 。公示期內有異議應調查核實妥善處理，出現(xiàn)符合條件的其他承租意向人應轉為公開招租 。
第十條 企業(yè)資產(chǎn)租賃的合同管理 。
(一)企業(yè)資產(chǎn)出租時，企業(yè)應依照《中華人民共和國合同法》的相關規(guī)定，與承租人簽訂規(guī)范的資產(chǎn)租賃合同 。
(二)資產(chǎn)租賃合同應明確：
1.資產(chǎn)概況及使用范圍;
2.資產(chǎn)租賃期限;
3.租金及租金交付形式;
4.租賃期內履約保證金的設定;
5.雙方權利與義務(包括安全消防、綜合治理等);
6.違約責任;
7.應當終止(解除)合同的內容(企業(yè)因政策變化、改制、出售、拆遷等情況);
8.其它應在合同中明確的條款 。
(三)企業(yè)對外出租土地使用權或房屋建筑物時，應明確要求承租人不得擅自變更土地用途、建筑結構和使用功能，且不得擅自添建房屋及其他建筑物或設備 。如承租人需進行大規(guī)模裝修的，須事先征得出租企業(yè)同意，并在合同上約定合同期滿或因承租方原因提前終止時，裝修費用一律不予補償;應事先約定，如為出租方原因提前終止合同，則裝修費用賠付金額不得超過所剩租期的租金總額 。
企業(yè)對外出租的土地使用權或房屋建筑物需要由承租人建設或加固的，應按設計方案和工程概算，經(jīng)出租方審核后，可適當扣減工程費用設定租金底價，按規(guī)定的方式對外公開招租 。
(四)企業(yè)資產(chǎn)出租及租賃期限屆滿收回租賃資產(chǎn)前，應對資產(chǎn)技術狀況、損壞情況等進行檢查與備案 。租賃期間，企業(yè)應對租賃資產(chǎn)的技術狀況、安全情況以及損壞情況等進行不定期檢查 。
(五)企業(yè)應當監(jiān)督承租人及時交納租金，切實履行租賃合同 。承租人不履行或者不完全履行租賃合同時，企業(yè)應當按照合同的規(guī)定，采取解除合同、追繳租金、強制承租方搬離等措施，催促承租方履行合同義務 。
第十一條 企業(yè)資產(chǎn)租賃的制度建設、檢查監(jiān)督及責任追究 。
(一)企業(yè)應當根據(jù)國家、省、市有關資產(chǎn)租賃的規(guī)定，明確職責，規(guī)范程序，建立健全資產(chǎn)租賃管理辦法 。企業(yè)應當加強資產(chǎn)租賃項目的檔案管理，做到一事一檔，內部決策決議、市場詢價記錄、評估報告、評估備案表、公告公示材料等檔案資料完整詳盡，簽字齊備 。

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