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樂(lè)清市國(guó)有企業(yè)資產(chǎn)租賃管理辦法11月1日起施行( 二 )

云知道資產(chǎn)


2.主管部門或市管涉改企業(yè)集團(tuán)批準(zhǔn)的資產(chǎn)租賃方案;
3.企業(yè)按照內(nèi)部決策程序?qū)χ贫ǖ馁Y產(chǎn)租賃方案進(jìn)行審議的書(shū)面決議;
4.對(duì)外租賃的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件及安全責(zé)任管理承諾書(shū)(被鑒定為危房的不得出租);
5.擬簽的租賃合同或協(xié)議;
6.租金市場(chǎng)調(diào)查詢價(jià)情況;
7.需進(jìn)行評(píng)估的資產(chǎn)，應(yīng)提供相應(yīng)的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)和資產(chǎn)評(píng)估備案表;
8.需要提交的其他材料 。
(五)資產(chǎn)租賃情況報(bào)送 。企業(yè)應(yīng)在每年12月1日前，按存量資產(chǎn)出租情況填報(bào)《樂(lè)清市國(guó)有企業(yè)資產(chǎn)出租情況表》，報(bào)送國(guó)資部門 。
第六條 企業(yè)資產(chǎn)租賃方式 。國(guó)有資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)通過(guò)公開(kāi)方式招租，并按以下規(guī)定對(duì)外出租：
(一)進(jìn)入政府交易平臺(tái) 。出租項(xiàng)目預(yù)計(jì)年租金10萬(wàn)元(含)以上的應(yīng)進(jìn)入市政府交易平臺(tái)(市公共資源交易中心)組織實(shí)施，以拍賣、招投標(biāo)、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)(一人或多人參與競(jìng)買，出價(jià)不低于起始價(jià)或底價(jià)，按照價(jià)高者得的原則確定受讓人)方式，在國(guó)資等部門監(jiān)督下按規(guī)定程序公開(kāi)進(jìn)行 。經(jīng)審核不符合進(jìn)入政府交易平臺(tái)條件的，按本條第二款規(guī)定組織實(shí)施 。
(二)企業(yè)自行組織公開(kāi)招租或委托具有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)公開(kāi)招租 。出租項(xiàng)目預(yù)計(jì)年租金10萬(wàn)元以下的，由企業(yè)自行組織公開(kāi)招租，經(jīng)公開(kāi)征集產(chǎn)生2個(gè)及以上承租意向人的進(jìn)行競(jìng)價(jià)，如只產(chǎn)生一個(gè)承租意向人，以不低于招租底價(jià)成交;也可以委托具有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)公開(kāi)招租，按相關(guān)法律法規(guī)組織實(shí)施 。
(三)下列情況可以采取協(xié)議租賃的方式進(jìn)行：
1.房地產(chǎn)坐落位置較偏僻、面積小(100平方米以下)、年租金額低(市場(chǎng)詢價(jià)或中介機(jī)構(gòu)年租金小于五萬(wàn)元)，確實(shí)不能采取公開(kāi)招租方式出租的零星資產(chǎn);
2.國(guó)有企業(yè)、國(guó)有獨(dú)資公司及國(guó)有單位之間的資產(chǎn)租賃;
3. 進(jìn)入政府交易平臺(tái)經(jīng)2次組織交易仍不成功的，可按最后一次交易設(shè)定的條件，以不低于招租底價(jià)出租給承租意向人 。
企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格控制協(xié)議租賃，不得自行擴(kuò)大協(xié)議租賃范圍 。
第七條 企業(yè)資產(chǎn)租賃的期限和租金管理 。
(一)資產(chǎn)租賃期限一般為1至5年，因承租人投入大短期難以收回成本等特殊原因，租賃期限可設(shè)定不超過(guò)10年，對(duì)租期確需超過(guò)10年的，上報(bào)市政府采取“一事一議”方式予以明確 。
(二)公開(kāi)招租一般以租金報(bào)價(jià)最高者為承租者，對(duì)具有綜合目標(biāo)或要求較高的特殊項(xiàng)目，以招投標(biāo)方式按綜合條件最佳者得的原則確定承租人，資產(chǎn)租賃金額以招租結(jié)果的實(shí)際價(jià)格作為租賃合同簽約的金額 。
(三)企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照租賃合同的規(guī)定，及時(shí)、足額收取租金，不得任意緩收、減免租金;租金收入應(yīng)當(dāng)按規(guī)定及時(shí)足額入賬，不得賬外列賬;困難企業(yè)資產(chǎn)出租的租金收入，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于支付職工的工資、各類保險(xiǎn)等費(fèi)用 。
第八條 企業(yè)資產(chǎn)租賃的續(xù)租、轉(zhuǎn)租和關(guān)聯(lián)服務(wù)管理 。
(一)在符合規(guī)定程序和方式規(guī)范出租且承租人無(wú)拖欠租金行為的前提下可以續(xù)租 。資產(chǎn)租賃期限屆滿，原承租人需要繼續(xù)承租的，應(yīng)當(dāng)在租賃到期3個(gè)月前遞交書(shū)面續(xù)租申請(qǐng) 。企業(yè)應(yīng)按照承租人續(xù)租申請(qǐng)，按照本辦法第五條規(guī)定做好該資產(chǎn)的租賃方案和內(nèi)部決策程序，重點(diǎn)做好租金的市場(chǎng)詢價(jià)或評(píng)估，續(xù)租租金不低于市場(chǎng)詢價(jià)或評(píng)估價(jià)，續(xù)租期限不超過(guò)三年，經(jīng)主管部門或市管涉改企業(yè)集團(tuán)同意，報(bào)國(guó)資部門備案后，并在租賃期限屆滿2個(gè)月前將租賃方案的內(nèi)容通知承租人 。承租人不接受續(xù)租條件的，視為放棄續(xù)租，企業(yè)應(yīng)按規(guī)定重新組織招租 。承租人接收續(xù)租條件的，企業(yè)應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行公示 。續(xù)租期限屆滿后不得再次續(xù)租 。

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