?貼息貸款可貸額度計(jì)算
(一)職工購買普通自住住房的個(gè)人住房公積金貸款可貸額度應(yīng)同時(shí)符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：
1.不高于按照個(gè)人住房公積金繳存情況計(jì)算的貸款額度
計(jì)算公式為: 賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)
2.不高于個(gè)人住房公積金貸款最高額度
一人申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款 ， 最高額度為60萬元 。
兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款 ， 貸款額度為每個(gè)申請(qǐng)人的貸款額度之和 ， 最高額度為100萬元 。
3.職工申請(qǐng)貸款時(shí) ， 該筆貸款的月還款額占家庭收入的比例不得超過50% 。月還款額只計(jì)算公積金貸款的月還款 。(收入以繳存基數(shù)或我中心歸集系統(tǒng)登記的工資為準(zhǔn) ， 不需要提供收入證明 。)
4.不高于參照差別化住房信貸政策確定的貸款額度
(1)家庭名下在本市無住房且無住房貸款(含商業(yè)性住房貸款和公積金貸款 ， 下同)記錄的 ， 因購買普通商品房申請(qǐng)公積金貸款時(shí)繼續(xù)執(zhí)行購房首付款比例最低30%的規(guī)定 ， 貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率 。
(2)家庭名下在本市無住房但有已結(jié)清住房貸款記錄的 ， 因購買普通商品房申請(qǐng)公積金貸款時(shí)購房首付款比例不低于40% ， 貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率 。
(5)家庭凡購買非普通住房申請(qǐng)公積金貸款的 ， 購房首付款比例一律不低于70% ， 若家庭名下在本市無房且無未結(jié)清住房貸款記錄的 ， 貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率 。
(6)以上普通商品房是指建筑面積在144平方米以下(含)的商品房 ， 非普通商品房是指建筑面積在144平方米以上的商品房 。低密度商品房不予貸款 。
(7)繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購買第二套及以上住房的公積金貼息貸款 。
(二)家庭購房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
1.家庭(包括配偶、未成年子女 ， 下同)已購房套數(shù)實(shí)行“認(rèn)房”又“認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn) 。
“認(rèn)房”以房管局檔案館查冊(cè)的《個(gè)人名下房地產(chǎn)登記情況查詢證明》(以下簡稱《證明》)為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 。未注銷的居住住房(不包括商鋪、車位)納入家庭已購房套數(shù)計(jì)算范圍 。
“認(rèn)貸”以人行征信系統(tǒng)查到的《個(gè)人信用報(bào)告》(以下簡稱《報(bào)告》)和廣州住房公積金管理中心貸款記錄為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 。未結(jié)清貸款的居住住房納入家庭已購房套數(shù)計(jì)算范圍 。
【廣州公積金貼息貸款可貸額度】2.《報(bào)告》上記載未結(jié)清貸款需要借款人提供有效資料證明 。如果購房地址與《證明》一致 ， 視為1套計(jì)算 。
3.非夫妻關(guān)系的購房人家庭已購房套數(shù) ， 以購房人中購房套數(shù)最多的作為計(jì)算起點(diǎn) 。
4.商品房買賣合同的購房人及其配偶均要提供《證明》及《報(bào)告》 。
5.辦理異地貸款的 ， 貸款記錄以人民銀行征信記錄、廣州住房公積金管理中心貸款記錄和繳存地公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》為準(zhǔn) ， 若上述繳存使用證明上顯示有公積金貸款記錄 ， 但人民銀行征信報(bào)告未顯示的 ， 仍認(rèn)定其有貸款記錄 。住房貸款記錄認(rèn)定范圍是全國 。即外市的貸款記錄也認(rèn) 。
6.所有的住房 ， 包括商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、宅基地、集體土地所有權(quán)住房等查房產(chǎn)情況顯示用途是“居住用房”或“住宅”的均納入家庭住房套數(shù)計(jì)算范圍 。
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