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4、根據(jù)《紫東核心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》，片區(qū)規(guī)劃地類包括居住用地、道路與交通設(shè)施用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地、綠地與廣場用地等，本方案符合控制性詳細(xì)規(guī)劃。
七、永久基本農(nóng)田及生態(tài)保護(hù)情況
本方案避讓了永久基本農(nóng)田和生態(tài)保護(hù)紅線。
八、擬建設(shè)項目、開發(fā)時序和實施計劃
成片開發(fā)范圍內(nèi)擬建設(shè)項目以居住項目和商業(yè)項目為主，配套建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)類項目，計劃在2021至2025年分批次啟動土地征收工作。
九、選址適宜性
項目選址未見現(xiàn)狀地質(zhì)災(zāi)害，未處于地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū) 。
十、落實被征地群眾安置補償、維護(hù)群眾利益的計劃措施
1、征地補償標(biāo)準(zhǔn)：參照《市政府關(guān)于公布征地區(qū)片綜合地價執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的通知》（寧政發(fā)〔2020〕140號）的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
2、征地安置：棲霞區(qū)人民政府計劃通過貨幣安置、社保安置、搬遷安置相結(jié)合的安置方式，可以妥善解決被征地農(nóng)民的生產(chǎn)和生活。
3、征地程序：征收土地涉及的南京規(guī)劃和自然資源局棲霞分局將嚴(yán)格按規(guī)定履行征地報批前告知、現(xiàn)狀調(diào)查及確認(rèn)、聽證、公告等程序。
十一、土地利用效益評估
（一）土地利用效益：規(guī)劃建設(shè)復(fù)合集約的3個小片區(qū)，支撐紫東核心區(qū)的北部居住綜合組團(tuán)建設(shè)，東南部孟北商務(wù)綜合組團(tuán)建設(shè) 。
（二）經(jīng)濟(jì)效益：紫東核心區(qū)棲霞片區(qū)的建設(shè)，有利于解決紫東地區(qū)發(fā)展不平衡、不充分等問題，加快紫東地區(qū)崛起。
（三）社會效益：有利于完善市政基礎(chǔ)設(shè)施、增加就業(yè)崗位、提升公共服務(wù)水平、打造品質(zhì)詩意的居住和產(chǎn)業(yè)社區(qū) 。
（四）生態(tài)效益：紫東核心區(qū)棲霞片區(qū)的建設(shè)，通過“生態(tài)市政”、“丘陵海綿”等手段，實現(xiàn)綠色生態(tài)與城市發(fā)展和諧共生，促進(jìn)城市可持續(xù)新發(fā)展。
十二、結(jié)論
《棲霞區(qū)紫東核心區(qū)棲霞片區(qū)（三個片區(qū)）土地征收成片開發(fā)方案》符合自然資源部土地征收成片開發(fā)的標(biāo)準(zhǔn),做到了保護(hù)耕地、維護(hù)農(nóng)民合法權(quán)益、節(jié)約集約用地、保護(hù)生態(tài)環(huán)境，能夠促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會可持續(xù)發(fā)展。
紫東核心區(qū)棲霞片區(qū)位置示意圖