2022寧波住房公積金貸款新政常見問題解答
5月31日，寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市自然資源和規(guī)劃局等六部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于支持剛性和改善型住房需求的通知》 。寧波市住房公積金管理中心對(duì)部分普遍問題進(jìn)行了權(quán)威解答 。
問題及解答
【2022寧波住房公積金貸款新政常見問題解答】1.家庭目前只有一套住房，純商業(yè)貸款，以前沒貸過公積金，現(xiàn)在“商轉(zhuǎn)公”，是否可以按照新政策的“首套首貸”標(biāo)準(zhǔn)，最高貸到100萬(wàn)元？
答：不一定 。
若職工按規(guī)定連續(xù)繳存住房公積金滿2年，首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買家庭首套自住住房的，最高貸款額度是100萬(wàn)元/戶；
若職工按規(guī)定連續(xù)繳存住房公積金滿6個(gè)月，首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買家庭首套自住住房的，最高貸款額度為80萬(wàn)元/戶 。
2.原來(lái)辦理的是組合貸，非首套房，原來(lái)公積金貸了40萬(wàn)元、尚在還款，現(xiàn)在按新政策最高可以貸到80萬(wàn)元了，這多出來(lái)的40萬(wàn)元公積金貸款額度，是否可以把部分商貸轉(zhuǎn)為公積金貸款？
答：不可以 。同一套住房，公積金貸款尚未結(jié)清，且產(chǎn)權(quán)未變更的，不能再次申請(qǐng)住房公積金貸款 。
3.去年買了期房，尚未結(jié)頂、還沒申請(qǐng)貸款，像這種買房時(shí)間在新政之前的情況，能否按照新政辦理公積金貸款？
答：可以 。符合住房公積金貸款條件的，可以根據(jù)現(xiàn)行政策申請(qǐng)住房公積金貸款 。
4.正在審批的或者審批完成沒有放貸的，純公積金貸款和組合貸款中的公積金貸款部分，是否可以按照新的政策算貸款額度？
答：若已申請(qǐng)的住房公積金貸款尚未放款，借款人可以向貸款承辦銀行申請(qǐng)貸款撤銷，按照現(xiàn)行貸款政策重新申請(qǐng) 。
5.第一次已經(jīng)貸過公積金了，已結(jié)清，房子也賣掉了 ?，F(xiàn)在又買了一套房，名下目前只有新買的這套房，再使用公積金，最高能貸多少？
答：第二次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買家庭首套住房的，最高貸款額度為80萬(wàn)元/戶 。
6.本地戶籍，二孩三孩家庭，名下已有市區(qū)兩套住房，按新政策可以在市四區(qū)限購(gòu)區(qū)內(nèi)新買一套住房，那新買的這套住房，還能不能貸到公積金？能的話，能貸到多少？
答：不能 。目前不受理購(gòu)買第三套及以上住房家庭的個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng) 。
7.第一套住房辦的是純商貸，目前還沒有結(jié)清 。現(xiàn)在購(gòu)買第二套住房，能否辦出公積金貸款？最高能貸多少？
答：名下有一套住房尚未結(jié)清商業(yè)住房貸款，購(gòu)買第二套自住住房的，首次或第二次申請(qǐng)住房公積金貸款，最高貸款額度為80萬(wàn)元/戶；同時(shí)首付款比例不低于購(gòu)房總款的60%，貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行 。
寧波市住房公積金貸款的通用性政策
一、目前住房公積金貸款的認(rèn)房認(rèn)貸依據(jù)有哪些？
答：住房公積金貸款的認(rèn)房依據(jù)：通過借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)住房查詢證明、個(gè)人信用報(bào)告中尚未結(jié)清的個(gè)人住房貸款記錄，面談?dòng)涗浀确绞酱_認(rèn)的家庭成員名下住房套數(shù);認(rèn)貸依據(jù)：個(gè)人信用報(bào)告中尚未結(jié)清的個(gè)人住房貸款記錄和住房公積金系統(tǒng)中貸款記錄等 。
目前公積金貸款針對(duì)不同住房的首付比例要求、貸款利率標(biāo)準(zhǔn)，下表所示：
圖源：寧波住建
特別提醒
1.首次申請(qǐng)公積金貸款或第2次申請(qǐng)公積金貸款，可以貸 。但第3次申請(qǐng)公積金貸款，不予受理 。
2.第2次申請(qǐng)公積金貸款，必須已結(jié)清第一次公積金貸款 。
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