1、容積率低品質(zhì)高 。
容積率是洋房區(qū)別于普通高層最根本的要素之一 。因?yàn)槿莘e率低，就可以實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，享有綠色的居住環(huán)境，以及獲得較好的采光，景觀資源也較高層有優(yōu)勢 。據(jù)調(diào)查，目前焦作市場上的樓盤容積率低于2的樓盤，屈指可數(shù) 。而且隨著城市的發(fā)展，低密度住宅將會越來越少 。
2、得房率高公攤面積小 。
空間大小是衡量舒適度的標(biāo)準(zhǔn)之一 。從得房率上來說，洋房的公攤面積小，得房率高 。以90㎡為例，常規(guī)的洋房實(shí)際使用面積為80㎡左右，甚至更高 。而高層使用面積僅67．5㎡ 。也就說高層公寓需要110多㎡左右的建筑面積才能享受到洋房90㎡戶型的套內(nèi)面積 。
【高層和洋房的區(qū)別利弊 五點(diǎn)告訴你洋房和高層有什么不同!】3、面寬大采光好 。
高層一般都是兩梯四戶，因?yàn)樾枰骖?戶采光，不得不限制單套戶型南向面寬尺度，多為8米左右 。
洋房則能保證大面寬戶型設(shè)計(jì)的實(shí)現(xiàn)，一般洋房的面寬約10－12米，個(gè)別戶型甚至超過13米 。
得益于此，一般洋房都能做到坐北朝南，戶型格局方正，空氣穿透性也好于高層住宅 。
4、電梯上下、戶數(shù)少 。
高層一般層數(shù)高達(dá)二、三十層，又是兩梯四戶，戶數(shù)多 。每天上下班，都是人擠人，而且要等很久 。
而洋房，樓層低戶數(shù)少 。而且有些洋房還做了對開門電梯廳，類似于獨(dú)立入戶，當(dāng)業(yè)主回家從電梯里走出時(shí)，還有一個(gè)半私密的空間過度，每天體驗(yàn)當(dāng)然大不同 。
5、價(jià)格對比 。
洋房價(jià)格一般偏高，位置偏遠(yuǎn)，物業(yè)管理費(fèi)貴，選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的戶型方正，且房屋的戶型不能隨意改動 。小高層居住環(huán)境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業(yè)形態(tài)也較好 。但是公攤的面積大，需要交的物業(yè)管理費(fèi)也貴一些 。
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