南京公積金貸款額度怎么計(jì)算?
南京單筆公積金貸款以夫妻為單位 ， 貸款額度取以下三項(xiàng)的最小值
(1)按照借款人還貸能力確定的貸款額度 。其計(jì)算公式為：借款人住房公積金月繳存額/借款人住房公積金繳存比例×個(gè)人還貸能力系數(shù)×12(月)×實(shí)際可貸年限 。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的 ， 貸款額度為夫妻雙方分別計(jì)算的貸款額度之和 。配偶為現(xiàn)役軍官(含士官)貸款額度為個(gè)人貸款最高限額 。
(2)按照規(guī)定的貸款金額占房屋總價(jià)比例確定的貸款限額 。購(gòu)買(mǎi)首套自住住房或第二套改善型普通住房 ， 且符合條件的 ， 貸款額度不超過(guò)總房?jī)r(jià)的80%;如借款人使用拆遷款購(gòu)買(mǎi)住房 ， 應(yīng)將拆遷款全額計(jì)入首付 ， 抵扣部分不予計(jì)算貸款額度 。
(3)規(guī)定的貸款最高限額 。夫妻雙方均繳存公積金的職工貸款最高限額為個(gè)人貸款最高限額的兩倍 。
南京公積金貸款利率怎么計(jì)算?
南京公積金貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定執(zhí)行 。
一年期貸款實(shí)行到期一次性還本付息 ， 貸款期限內(nèi)利率不做調(diào)整 ， 執(zhí)行合同利率 。一年期以上公積金貸款采取每年確定利率的方法 ， 遇中國(guó)人民銀行利率調(diào)整 ， 新辦理的貸款按新利率執(zhí)行;已經(jīng)辦理過(guò)的貸款 ， 于次年1月1日起 ， 按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率 。
現(xiàn)行年利率：五年以下(含五年)2.75%;五年以上3.25% 。
購(gòu)買(mǎi)第二套普通住房(符合公積金貸款申請(qǐng)條件) ， 貸款利率按照住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行 。
拓展閱讀：南京公積金貸款期限要求
【南京公積金能貸款多少錢(qián)】(1)購(gòu)商品房的最長(zhǎng)貸款期限不得超過(guò)30年;購(gòu)二手房的最長(zhǎng)貸款期限不得超過(guò)20年 。
(2)申請(qǐng)貸款時(shí) ， 借款人的實(shí)際年齡與申請(qǐng)貸款期限之和原則上不超過(guò)其法定退休年齡 ， 申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡取整計(jì)算 。
(3)連續(xù)、足額繳存住房公積金5年(含)以上且具有穩(wěn)定收入、信譽(yù)良好、有償還貸款本息能力的借款人 ， 貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡后1-5年 。
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