1、生前的買賣過戶房產 。
如果是以買賣的方式過戶房產就是以交易形式傳給子女 。按照目前的房產買賣政策 ， 過戶費的金額是會根據房屋面積、房產數量和產權時間幾個方面來定的 。買賣過戶過程中需要交付的費用就是包括契稅、個稅以及增值稅、登記費 。登記費是固定的80元 ， 至于個稅繳納 ， 是按照普通或者非普通住宅來繳納的 ， 分別是百分之一和百分之二的交易價格 。房產增值稅就是按照房產持有期限 ， 是否已經滿2年及以上 ， 是的話是免交的 ， 如果是否 ， 繳納金額比例是交易價格的5.6% ， 如果不只一套房產過戶 ， 契稅是交易總價的3% ， 只有一套房產 ， 并且面積不滿90平米 ， 契稅是交易總價的1% 。
2、生前贈與過戶 。
房產不像是一般的禮物 ， 直接贈送皆就可以 ， 如果是父母無償贈與子女的話 ， 契稅是這個過程中必須要繳納的費用 ， 繳納比例是房產評估總價的3% ， 至于房產評估費用也是要支付的費用 ， 房產總價1%繳納公證費和0.25%繳納評估費 。這類過戶方式 ， 最重要的還是看房產的總價 ， 房價越高 ， 交的費用就越多 ?，F在房價這么高 ， 一般還是不建議這種過戶方式 。
3、身后繼承房產 。
【父母房產如何過戶 父母與子女過戶房產的3種方式】這是絕大多數人的過戶方式 ， 在父母去世之后 ， 作為遺產由子女繼承 。相比前兩種的過戶方式 ， 這種方式比較簡單 ， 沒有什么個稅、契稅等費用 ， 過戶花費較少 ， 只需要繳納公證費和登記費 ， 一般幾百元 ， 也是會根據房產價值有所不同 ， 房產總價高的 ， 也需要幾千元 。辦理流程是最簡單的 。但是這有個很大的問題就是 ， 如果繼承人不止一個的話 ， 這個過戶就必須要其他繼承人都放棄房產繼承 ， 才能順利過戶給某個人 。
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