不計容建筑面積是什么意思
不計容建筑面積即計算容積率時 ， 這部分建筑面積不計入在內(nèi) 。地下建筑面積算在總建筑面積內(nèi)，但計算容積率的時候 ， 不需要計算地下建筑面積的，屬于不計容面積 。不計算建筑面積：建筑物通道（過街樓的底層） 。建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層 。建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等 。屋頂花架、涼棚、露臺、露天游泳池 。建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺 。勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)機外機擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2 。10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊 。無頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯 。自動扶梯、自動人行道 。獨立煙囪、煙道、地溝、氣柜、水塔、油（水）罐、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道 。
計容面積和不計容面積有什么區(qū)別呢1、定義不同
計容建筑面積就是指可出售的總建筑面積 。
不計容建筑面積就是不計算在內(nèi)的建筑面積 。
2、它們的所占范圍不同
計容建筑面積包括可申報產(chǎn)權(quán)的部分建筑面積，如車庫或者停車場 。
不計容建筑面積包括：建筑物通道、建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層、建筑物內(nèi)分隔的單層房間 ， 舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺、屋頂花架、涼棚、露臺、露天游泳池 。
建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺、自動扶梯、自動人行道、獨立煙囪、煙道、地溝、氣柜、水塔、油(水)罐、貯油(水)池、貯倉、棧橋、地下人防通道等 。
計算方式
1、所謂計容面積,就是計算容積率面積,一般情況下:
【不計容建筑面積是什么意思，計容面積和不計容面積有什么區(qū)別呢】計算容積率面積= 規(guī)劃條件容積率X規(guī)劃建筑用地面積 。
注:規(guī)劃建筑用地面積應(yīng)等于或小于總地圖用地面積,建成后項目容積率也只能等于或小于規(guī)劃條件容積率 。
2、總建筑面積=地上建筑面積+地下建筑面積 。
3、地上建筑面積= 計容積率地上建筑面積+不計容積率地上建筑面積 。
一般情況下可以出售的總建筑面積指的就是計容積率地上建筑面積,還包括可以申報產(chǎn)權(quán)的部份地下建筑面積(車庫或停車位) 。
不計容積率面積的產(chǎn)權(quán)歸屬不計容積率面積是地下的面積，一般指的是地下室 。無論你是做停車場、人防、儲藏室、設(shè)備機房等等任何用途，在規(guī)劃中都是不計算容積率的 。
一般來說 ， 容積率=總建筑面積/總占地面積 ， 容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比 。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6 。計算容積率的時候，地下面積是不計算的，地上建筑全部建筑面積都應(yīng)記入容積率計算中 。
擴展資料：
地上的全部建筑面積，包括住宅、商業(yè)、設(shè)備用房、幼兒園等等 ， 只要是符合建筑面積計算標(biāo)準(zhǔn)的，在規(guī)劃中都要記入容積率計算中 。
而配套用房(物業(yè)房、會所、幼兒園等公共使用的建筑)、地下車庫、架空車庫（低于2.2米）、閣樓
若是高層17F+1/1 ， 代表17層+1層閣樓+1層架空車庫，其中閣樓和車庫一般都為不計容面積 。
規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35 。
哪些屬于不計容面積問題一：計容面積和不計容面積有什么區(qū)別 簡單點說：
計容面積就是能夠?qū)懙椒慨a(chǎn)證上的面積，是房屋正常的產(chǎn)權(quán)面積 。
不計容是指可以使用但不能計做產(chǎn)權(quán)部分的面積 。
針對房地產(chǎn)開發(fā)項目，計容面積一般情況下可以理解為地上建筑面積，不計容面積可以理解為地下部分和其他不計入容積率指標(biāo)的面積（比如地下車庫等）
請采納
問題二：不計容建筑面積是那些 計算容積率的時候，地下面積是不計算的，地上建筑全部建筑面積都應(yīng)記入容積率計算中 。
呵呵 還要怎么詳細啊，只要是地下的面積，無論你是做停車場、人防、儲藏室、設(shè)備機房等等任何用途，在規(guī)劃中都是不計算容積率的 。
地上的全部建筑面積，包括住宅、商業(yè)、設(shè)備用房、幼兒園等等，只要是符合建筑面積計算標(biāo)準(zhǔn)的 ， 在規(guī)劃中都要記入容積率計算中 。
難道你不清楚建筑面積計算規(guī)則？
問題三：哪些面積不計入容積率 公建設(shè)施，如：變配電房、垃圾站、泵房等
問題四：怎么確定建筑計容面積和不計容面積 計容面積是指計入容積率的建筑面積，一般是指地面以上的建筑面積的總和 。
不計容面積是指不計入容積率的建筑面積 ， 一般是指地面以下的建筑面積的總和 。
建設(shè)工程是指為人類生活、生產(chǎn)提供物質(zhì)技術(shù)基礎(chǔ)的各類建筑物和工程設(shè)施的統(tǒng)稱 。
建設(shè)工程是人類有組織、有目的、大規(guī)模的經(jīng)濟活動 。是固定資產(chǎn)再生產(chǎn)過程中形成綜合生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的工程項目 。建設(shè)工程是指建造新的或改造原有的固定資產(chǎn) 。
問題五：j建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實申請表計容面積與不計容面積有什么區(qū)別 某市宅基地整理項目驗收辦法（試行） 1、浙江省土地整理項目竣工驗收呈報表(填 *** 實完整,加蓋相關(guān)印章); 2、項目實施單位竣工驗收申請報告(樣本見附件3); 3、我市國土資源、農(nóng)業(yè)、財政等部門初驗意見及人員簽名單(每個項目必須有一份原件,原件報省國土資源廳留存); 4、某某...
問題六：建筑面積與計容面積的區(qū)別？兩種計算方式都是一樣的嗎？ 一、區(qū)別：
建筑面積是按統(tǒng)一規(guī)定計算的建筑物的面積 。計容面積是按各地方規(guī)定計算容積率的建筑面積 。
計容面積小于等于建筑面積
二、計算方式基本一樣，計容面積有相對應(yīng)的不計容的面積 。
問題七：什么叫做不計容積率面積 .
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比 。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6 。
房屋價值不單是按每平方米建筑面積 ， 價格差關(guān)鍵是容積率大?。?如：容積率0.60左右比容積率1.20左右的房屋，每平方米價格要高出一倍左右 。
規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念 ， 高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35 。
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