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煙臺(tái)市公積金貸款額度計(jì)算方法

云知道住房公積金


煙臺(tái)市公積金貸款額度計(jì)算方法


煙臺(tái)市公積金貸款額度
(一)在煙臺(tái)市住房公積金個(gè)人住房貸款最高限額內(nèi)，貸款額度按以下三項(xiàng)計(jì)算結(jié)果的最低值確定 。
1.按住房公積金賬戶正常繳存余額的倍數(shù)計(jì)算的貸款額度
計(jì)算公式：貸款額度=(借款申請(qǐng)人住房公積金賬戶正常繳存余額+共同申請(qǐng)人住房公積金賬戶正常繳存余額)×倍數(shù)
計(jì)算的貸款額度以萬(wàn)元為單位，低于萬(wàn)元的，按萬(wàn)元確定 。
在我市住房公積金個(gè)貸率小于或等于85%時(shí)，倍數(shù)按30倍計(jì)算;在我市住房公積金個(gè)貸率大于85%時(shí)，倍數(shù)按20倍計(jì)算 。
當(dāng)個(gè)貸率發(fā)生區(qū)間變化并連續(xù)6個(gè)月保持穩(wěn)定的比例時(shí)，由市中心確定倍數(shù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) ， 并發(fā)布執(zhí)行 。根據(jù)我市住房公積金個(gè)貸率現(xiàn)狀，貸款額度暫按賬戶余額的20倍計(jì)算 。
住房公積金賬戶正常繳存余額的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
(1)借款申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人在本市連續(xù)足額繳存12個(gè)月(含)以上、賬戶狀態(tài)為“正?！鼻覜](méi)有欠繳的，賬戶余額合并計(jì)算 。
(2)共同申請(qǐng)人在本市未連續(xù)足額繳存滿12個(gè)月或欠繳或賬戶狀態(tài)為“封存”的，賬戶余額不納入計(jì)算 。
(3)共同申請(qǐng)人在異地(含部隊(duì)，不含青島、威海、濰坊、日照四城市)繳存住房公積金的，賬戶余額不納入計(jì)算 。
(4)借款申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人非正常補(bǔ)繳的賬戶金額不納入計(jì)算 。
2.按規(guī)定首付款比例計(jì)算的貸款額度
(1)購(gòu)買(mǎi)首套住房，貸款額度不超過(guò)房產(chǎn)價(jià)值的70%，首付款比例不低于30%;
(2)購(gòu)買(mǎi)第二套住房，貸款額度不超過(guò)房產(chǎn)價(jià)值的60%，首付款比例不低于40% 。
【煙臺(tái)市公積金貸款額度計(jì)算方法】3.按償還貸款能力計(jì)算的貸款額度
計(jì)算公式：(申請(qǐng)住房公積金貸款的月還款額+商業(yè)貸款的月還款額+擔(dān)保貸款的月還款額+其他借款的月還款額)/(借款申請(qǐng)人月收入+共同申請(qǐng)人月收入)≤50%
月收入的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
(1)借款申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人連續(xù)足額繳存12個(gè)月(含)以上、賬戶狀態(tài)為“正?！鼻覜](méi)有欠繳的，按最后繳存月份前12個(gè)月的住房公積金平均繳存基數(shù)認(rèn)定 。
(2)共同申請(qǐng)人沒(méi)有繳存住房公積金或住房公積金賬戶狀態(tài)為“封存”、“銷(xiāo)戶”的，按照我市當(dāng)年住房公積金最低繳存基數(shù)認(rèn)定 。
(3)共同申請(qǐng)人未連續(xù)足額繳存滿12個(gè)月或住房公積金賬戶狀態(tài)為“正?！钡防U的，按申請(qǐng)貸款前12個(gè)月實(shí)際繳存月份的繳存基數(shù)與未繳存月份的月收入(按照我市當(dāng)年住房公積金最低繳存基數(shù))的平均值認(rèn)定 。
為解決低收入群體的貸款需求，若借款申請(qǐng)人按住房公積金賬戶正常繳存余額計(jì)算可貸額度低于20萬(wàn)元的，在同時(shí)符合第2與3項(xiàng)計(jì)算結(jié)果的，按20萬(wàn)元確定貸款額度 。
貸款條件(一)貸款對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人;
(二)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按期償還貸款本息的能力;
(三)具有有效身份和居住證明;
(四)自籌資金支付首付款不低于政策規(guī)定比例;
(五)連續(xù)足額繳存住房公積金;
(六)同意以所購(gòu)住房作抵押或以有價(jià)證券作為質(zhì)押;
(七)沒(méi)有不良信用記錄;
(八)沒(méi)有其他影響貸款償還能力的債務(wù) 。

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