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公房和商品房有什么區(qū)別

云知道學(xué)習(xí)百科

公房和商品房有什么區(qū)別公房也稱公有住房，國有住宅，是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前 ， 住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有 。商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等 。購買公房的對(duì)象是有限制的 ， 但在市場(chǎng)上購置商品住房的對(duì)象基本上是不受限制的 。購買房改出售的公有住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居工攻符合分配住房條件的職工 。而在房地產(chǎn)市場(chǎng)上購買商品住房的消費(fèi)者基本上是不受任何限制的，只要有住房消費(fèi)的需求，又有足夠的資金 ， 就可以任意選購商品住房 。房改售房的公房價(jià)格是受政府控制的，而市場(chǎng)上商品住房的價(jià)格是由市場(chǎng)供求關(guān)系所決定的 。國家對(duì)職工購買房改公房的面積有所控制，但職工到市場(chǎng)上購買商品住房時(shí)，在面積上是沒有限制的 。對(duì)購買公有住房的面積有一定的限制，且購房的數(shù)量必須嚴(yán)格按照國家和各級(jí)人民政府規(guī)定的分配住房的控制標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，超過標(biāo)準(zhǔn)部分一律執(zhí)行市場(chǎng)價(jià) 。
還遷房和商品房的房本兒一樣嗎還遷房和商品房的房本兒是一樣的，還遷房指住戶原來住房拆遷后，在原住址所蓋的新房有一部分根據(jù)原住戶的面積根據(jù)一定比例返還給用戶住房 。市郊的農(nóng)村住房很大一部分都采用還遷房的措施，減少房地產(chǎn)商的補(bǔ)償代價(jià) 。商品房是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn) ， 由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司個(gè)人、外國公司向政府機(jī)關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40年、50年、70年開發(fā)的房屋，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，在中國興起于80年代 。商品房在中國興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司包括外商投資企業(yè)通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的房屋，均按市場(chǎng)價(jià)出售 。商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋 ， 包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物 ， 而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍 。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房 。
商品房混合結(jié)構(gòu)是什么意思1、混合結(jié)構(gòu)房屋是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土和磚木建造的 。房屋結(jié)構(gòu)是指房屋的主體承重系統(tǒng)：基礎(chǔ)、墻、梁、板、柱、屋面等 。例如，磚結(jié)構(gòu)中的拉結(jié)筋、混凝土過梁；混凝土結(jié)構(gòu)中的砌塊填充墻；鋼結(jié)構(gòu)中的基礎(chǔ)等，都不能因此改稱混合結(jié)構(gòu) 。
2、按照使用材料類型來分類，建筑物可以分為磚結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等，當(dāng)一座建筑物采用了兩種或兩種以上結(jié)構(gòu)，則稱之為混合結(jié)構(gòu) 。比如磚混（磚與混凝土）、鋼混（鋼與混凝土）等 ?，F(xiàn)在 ， 一般房屋結(jié)構(gòu)都要配置鋼筋，即使是磚結(jié)構(gòu)也是 ， 如基礎(chǔ)梁、墻角的構(gòu)造柱，甚至在磚墻里也要有拉結(jié)筋 。
商品房的五證包括哪五證商品房是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司（個(gè)人、外國公司）向政府機(jī)關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40年、50年、70年開發(fā)的房屋，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物 。
【公房和商品房有什么區(qū)別】商品房的五證是指：
1、《國有土地使用證》
2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
3、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
4、《建筑工程施工許可證》
5、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》
法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條：國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度 。

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