限價商品房是什么意思限價商品房是一種限價格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經(jīng)濟適用房 。旨在按照"以房價定地價"的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運作的模式 。限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設(shè)標準和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進行測算后，設(shè)定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調(diào)控 。
北京自住型商品房申請條件有哪些北京自住型商品房申請條件如下：
1、名下一套內(nèi)住房京籍家庭、
2、持有有效暫住證，并連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€稅，且名下無房的非京籍家庭、
3、單身者購買需滿25歲、
4、本市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價房的家庭可優(yōu)先購買 。
【限價商品房是什么意思】注意：
1、自住型商品住房購房人取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓 。
2、購房人取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應(yīng)當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款 。購房人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購買自住型商品住房 。
相關(guān)說明：
購買“自住型商品住房”的家庭自購房起，五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財政 。該項規(guī)定類似于經(jīng)適房和限價房，目的是為了確保這些房屋買來用于自?。?而不是用來投資獲利 。自住型商品住房的價格明顯比商品房低，如果不加以限制的話，就可能被投資投機者利用，轉(zhuǎn)手買賣獲利 。
商品房和商品住宅的區(qū)別有哪些商品房和商品住宅的區(qū)別如下：
1、兩者定義差別
商品房是指按照法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定可以在市場上自由交易 ， 由開發(fā)商進行交易，交易的對象還包括二手房 。而商品住宅房則是指按照所在地區(qū)一般民用住宅標準建造的居住用地，其實也是商品房的一種 。
2、兩者分類不同
商品房包括了商品住宅 ， 商品房主要是指依據(jù)房屋的產(chǎn)權(quán)獲得方式，既通過購買獲得的房產(chǎn)，包括新房和二手房 。這種分類主要包括：商品房、房改房、廉價房、宅基地、經(jīng)濟適用房等 。而商品住宅則是由面積來決定的，一般144平方米以下的住宅就統(tǒng)稱為普通住宅 。
3、兩者的面積不同
商品房的戶型相當多，購房者可以根據(jù)自己的實際需求，來選擇自己所喜愛的戶型，在住宅面積方面，隨著戶型的多樣性，房子的面積自然也會有不同的變化 。購房者選擇的余地較大 。而商品住宅對房子的面積就有一定的要求，一般面積在144平方米以下的住宅，才能稱為普通住宅 。面積達到144平方米以上的，一般稱之為豪宅 。
商品房質(zhì)量保修年限一般是多久根據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定：“在正常使用條件下 ， 建設(shè)工程的最低保修期限為：基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年 。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定 。建設(shè)工程的保修期 ， 自竣工驗收合格之日起計算” 。
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