出售多人共同持有住房的，納稅人應(yīng)如何計(jì)算自己的退稅金額?
對(duì)于出售多人共同持有住房或新購(gòu)住房為多人共同持有的，應(yīng)按照納稅人所占產(chǎn)權(quán)份額確定該納稅人現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額或新購(gòu)住房金額 。
例3：小李和小馬共同持有一套住房，各占房屋產(chǎn)權(quán)的50% 。2023年1月，兩人以200萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓該住房 ， 各繳納個(gè)人所得稅2萬元 。同年5月，小李在同一城市以150萬元的價(jià)格重新購(gòu)買一套住房，小李申請(qǐng)退稅時(shí)，其現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為100萬元(200×50%=100)，新購(gòu)住房金額為150萬元，其退稅金額=現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅=2萬元 。
【出售多人共同持有住房的如何計(jì)算退稅金額？】同年7月，小馬和他人在同一城市以200萬元的價(jià)格共同購(gòu)買了一套住房，小馬占房屋產(chǎn)權(quán)的40% 。小馬申請(qǐng)退稅時(shí)，其現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為100萬元(200×50%=100)，新購(gòu)住房金額為80萬元(200×40%=80) ， 退稅金額=(新購(gòu)住房金額÷現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額)×現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅=80/100×2=1.6萬元 。(假設(shè)以上均為不含增值稅價(jià)格)
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