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《武漢住房公積金個人住房貸款管理辦法》( 二 )

云知道公積金貸款


第三章 公積金貸款額度、期限和利率
第十三條 公積金貸款額度實(shí)行限額管理，每筆公積金貸款金額應(yīng)當(dāng)同時符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：
(一)不得高于按照房屋套數(shù)、房屋類型及房屋總價(jià)確定的最高貸款限額和最高貸款比例;
(二)不得高于按照借款人及配偶還款能力確定的貸款額度;
(三)不得高于按照借款人及配偶住房公積金繳存時間和繳存余額綜合確定的貸款額度;
(四)不得高于當(dāng)年管委會確定的公積金最高貸款額度;
公積金貸款的可貸額度綜合以上四項(xiàng)限額后取最低值 。
第十四條 借款人的貸款期限加借款人的實(shí)際年齡一般不得超出其法定退休年齡;但對連續(xù)正常繳存住房公積金且具有穩(wěn)定收入、無還貸方面不良信用記錄、有償還貸款本息能力的借款人，其貸款期限可以超出法定退休年齡一年至五年，但不得超過中國人民銀行規(guī)定的公積金貸款最長年限 。
第十五條 公積金貸款利率按照中國人民銀行公布的利率標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)檔次利率執(zhí)行 。
公積金貸款期限在1年(含)以內(nèi)的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息;貸款期限在1 年以上的，遇法定利率調(diào)整，于利率調(diào)整的次年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率 。
第四章 公積金貸款的程序
第十六條 公積金貸款的程序：
(一)貸款申請 。符合本辦法規(guī)定的借款人可向公積金中心或者受托銀行提出借款申請,也可以在網(wǎng)上自助申請公積金貸款 。
(二)貸款受理 。公積金中心和受托銀行應(yīng)當(dāng)對借款人提交的材料進(jìn)行審核，對符合條件、材料齊全的借款申請應(yīng)當(dāng)予以受理 。對申請材料不齊全的，應(yīng)當(dāng)一次性告知借款人需要補(bǔ)充的材料 。對于不符合貸款條件，不予受理的，應(yīng)當(dāng)向借款人說明理由 。
(三)貸款審批 。公積金中心和受托銀行應(yīng)當(dāng)結(jié)合借款人及配偶的公積金繳交情況、收入、債務(wù)、信用情況等，對其償還能力、信用狀況、風(fēng)險(xiǎn)程度等進(jìn)行全面評估，并在規(guī)定期限內(nèi)完成貸款審批，通知借款人審批結(jié)果 。
(四)合同簽訂 。公積金貸款審批通過后，借款人應(yīng)當(dāng)與受托銀行簽訂書面公積金貸款借款合同(以下簡稱借款合同)等協(xié)議文書，并在相關(guān)條款中明確擔(dān)保事項(xiàng) 。借款合同等協(xié)議文書必須當(dāng)面簽署，以保證借款人借款意愿的真實(shí)性和準(zhǔn)確性 。
(五)貸款擔(dān)保 。借款人應(yīng)當(dāng)根據(jù)借款合同的約定辦理擔(dān)保手續(xù) 。
(六)貸款發(fā)放 。受托銀行應(yīng)當(dāng)按照借款合同約定將貸款資金支付至指定收款帳戶內(nèi) 。
第五章 公積金貸款擔(dān)保
第十七條 公積金貸款可以采取抵押、保證、質(zhì)押等擔(dān)保方式 。公積金中心可根據(jù)借款人情況確定貸款擔(dān)保的具體方式 。
(一)以住房抵押擔(dān)保的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同，并到不動產(chǎn)登記部門辦理抵押登記手續(xù);
(二)以憑證式國債、銀行定期存單質(zhì)押擔(dān)保的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面質(zhì)押合同并到出質(zhì)單位辦理登記手續(xù);
(三)以保證人擔(dān)保的，應(yīng)當(dāng)由公積金中心認(rèn)可，具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織作為第三方保證人提供連帶責(zé)任擔(dān)保;
(四)公積金中心認(rèn)可的其他擔(dān)保方式 。
第十八條 公積金貸款擔(dān)保的范圍，包括公積金貸款本金、利息、罰息、損害賠償金和受托銀行為實(shí)現(xiàn)公積金中心債權(quán)發(fā)生的費(fèi)用等 。
第十九條 公積金貸款債權(quán)解除時，抵(質(zhì))押權(quán)隨之解除，公積金中心或者受托銀行應(yīng)當(dāng)將質(zhì)押物歸還借款人，由借款人辦理抵(質(zhì))押權(quán)登記注銷手續(xù) 。
第二十條 以保證人擔(dān)保的，保證人履行保證責(zé)任后，公積金中心或者受托銀行應(yīng)當(dāng)將設(shè)定的抵(質(zhì))押權(quán)轉(zhuǎn)讓給保證人，保證人有權(quán)向借款人追索 。

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