現(xiàn)房如何辦理公積金貸款
1、向住房公積金管理核心提交住房公積金貸款書面申請(qǐng)書，并如實(shí)填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表以及提交資料 。
2、住房公積金管理核心對(duì)申請(qǐng)人的材料進(jìn)行初步審核，審核內(nèi)容包括申請(qǐng)人的資格、貸款金額、期限等，初審合格后由管理核心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》 。
3、申請(qǐng)人接到《抵押物審核評(píng)估通知單》后 ， 拿著該通知單到指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)將要購(gòu)買的房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估 ， 若是經(jīng)濟(jì)適用房就可以不用評(píng)估 。
4、申請(qǐng)人拿到由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告評(píng)估報(bào)告住房資金管理核心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》 。
5、申請(qǐng)人持《住房資金管理核心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù) 。
6、審核通過(guò)后，申請(qǐng)人就可以簽訂借款合同了，整個(gè)過(guò)程也就完成了 。
一手房辦理公積金貸款需要什么材料公積金貸款具有預(yù)期年化利率低、程序簡(jiǎn)單、審批速度、放款快等優(yōu)點(diǎn)，是消費(fèi)者購(gòu)房貸款的首要選擇 。然而公積金貸款并不是想要申請(qǐng)就能申請(qǐng)得到的，購(gòu)房者必須符合一些基本條件，如連續(xù)正常繳存住房公積金一年以上 。那么符合條件的繳存者如何申請(qǐng)住房公積金貸款呢？下面，詳細(xì)介紹公積金貸款的詳細(xì)流程 。
一、貸款咨詢
借款申請(qǐng)人向所購(gòu)房屋指定的住房公積金貸款銀行進(jìn)行貸款咨詢 ， 領(lǐng)取相關(guān)資料填寫 。
二、提交資料
1、《一手房個(gè)人住房公積金貸款資料》；
2、借款人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件(或單身證明)、收入證明原件及復(fù)印件；
3、經(jīng)房產(chǎn)部門備案的購(gòu)房合同原件及首付款收據(jù)的原件及復(fù)印件；
4、借款人住房公積金的繳存證明 。
5、貸款銀行要求提交的其它證明材料 。
【現(xiàn)房如何辦理公積金貸款，一手房辦理公積金貸款需要什么材料】需注意的是 ， 以上復(fù)印件最少準(zhǔn)備4份，以免出現(xiàn)資料不足的窘境 。
三、簽訂合同
貸款銀行受理借款申請(qǐng)人資料，由銀行報(bào)住房公積金中心審批后 ， 借款人與貸款銀行簽訂借款合同及抵押合同等相關(guān)貸款文件 。
四、辦理抵押
由貸款銀行或借款人到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理房屋抵押登記 。
五、貸款發(fā)放
由公積金中心委托貸款銀行將借款人的貸款資金以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入售房單位賬戶 。
六、按月還款
自貸款發(fā)放的次月 ， 借款人應(yīng)按《借款合同》約定，按時(shí)償還貸款本息，直至全部貸款結(jié)清 。借款人最后一次還清剩余貸款時(shí)，應(yīng)親自前往貸款銀行并在銀行柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù) 。
七、注銷抵押
借款人還清全部貸款本息后 ， 憑貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù) 。此時(shí)，住房公積金貸款流程已經(jīng)全部結(jié)束 。
綜上所述，
如何辦理公積金貸款房?jī)r(jià)雖然越來(lái)越高，但也阻擋不了人們對(duì)于剛需購(gòu)房的熱情 。畢竟有了房子內(nèi)心就有了安定，如果有能力誰(shuí)不想有自己的房子呢？買房雖然壓力大，但如果能用公積金貸款 ， 那么壓力就要小很多了 。很多人知道公積金可以貸款買房，但對(duì)于公積金貸款的辦理流程和公積金貸款的條件卻了解不多 。那我今天就來(lái)和大家細(xì)細(xì)的說(shuō)說(shuō) 。
公積金貸款怎么辦理？
辦理公積金貸款有很多需要注意的細(xì)節(jié)和條件，一旦沒(méi)滿足條件，那么意味著銀行會(huì)拒絕公積金貸款給你 。所以 ， 在申請(qǐng)辦理公積金貸款之前，要判斷自己是否滿足公積金貸款的條件 。
— 公積金貸款需要滿足的條件
1、有公積金賬戶，并且住房公積金連續(xù)繳納一定的期限 。這個(gè)每個(gè)城市的規(guī)定都不太一樣，要去當(dāng)?shù)氐墓e金管理中間具體的了解一下，比如上海的就要求公積金連續(xù)繳納5年以上才能買房及辦理公積金貸款 。
2、有和公司簽訂的勞動(dòng)合同 。有的城市甚至要求要有和公司簽訂的滿3年及以上的勞動(dòng)合同 。
3、申請(qǐng)公積金貸款人沒(méi)有退休且沒(méi)有超過(guò)退休的年齡 。這個(gè)主要是為了保證申請(qǐng)人具有一定的還款能力 。畢竟公積金貸款也是貸款，而申請(qǐng)人是否具備還款的能力 ， 始終是考慮是否可以放貸的決定性因素 。
4、申請(qǐng)公積金貸款人要同意辦理住房抵押登記和保險(xiǎn)，并且要能提供你所在地的公積金管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式 。這個(gè)就需要你自己去了解當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心認(rèn)可什么樣的擔(dān)保方式了 。畢竟這是大事，多跑幾趟也是難免的 。
5、需要有購(gòu)房合同的相關(guān)證明文件 ， 比如買房合同，房屋產(chǎn)權(quán)證明等，還要提供公積金繳納的證明文件等 ?？傊?，各種文件資料是一件也不能少，該有的就必須要有的 。
如果你這些條件都滿足之后 ， 那么可以進(jìn)去公積金貸款的辦理流程了 。流程只要你自己清楚要走的每一步，那么就可以快速的辦理好，不像有的人跑了很多趟也沒(méi)辦理好 。
— 辦理公積金貸款的流程
具體流程是這樣的：去公積金管理中心提交材料→公積金管理中心受理→公積金管理中心進(jìn)行貸款審批→審批通過(guò)，辦理抵押登記手續(xù)→公積金管理中心進(jìn)行放貸審核→審核通過(guò)，發(fā)放貸款
然后 ， 我們?cè)賮?lái)說(shuō)明一下，再貸款的流程過(guò)程中需要注意的一些細(xì)節(jié)問(wèn)題 。
1、辦理公積金貸款需要的材料
① 公積金貸款申請(qǐng)人夫妻雙方兩個(gè)人的身份證原件和復(fù)印件（具體復(fù)印件需要幾份每個(gè)地方時(shí)不一樣的，有的地方需要3份） 。
② 公積金貸款申請(qǐng)人夫妻雙方兩個(gè)人的銀行征信證明 ， 也原件和復(fù)印件都需要 。
③ 戶口本的原件和復(fù)印件 。這里的戶口本要包括戶口本的首頁(yè)，戶主頁(yè)和夫妻雙方個(gè)人的那一頁(yè)，原件和復(fù)印件都是需要的 。
④婚姻狀況的證明 。結(jié)婚了就要拿結(jié)婚證，離婚了就拿離婚證，單身的也要單身證明 。
⑤買房證明 ， 買房的發(fā)票原件和復(fù)印件等相關(guān)的證明文件 。
⑥每個(gè)月的收入證明 。這個(gè)可以去打印銀行的流水賬目即可 。
⑦學(xué)歷證明的 。有的公積金貸款還需要提供最高的學(xué)歷證明，本科就拿畢業(yè)證和學(xué)位證，大專就拿畢業(yè)證這樣的 。但有的城市也是不需要提供這個(gè)的，具體還要看所在地的公積金管理中心 。
⑧ 公積金管理中心需要的其他材料 。每個(gè)地方的公積金貸款需要的可能會(huì)有所差異，可以打電話去當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心咨詢一下具體需要哪些材料 。
2、在這些情況下 ， 公積金貸款申請(qǐng)可能不會(huì)通過(guò)
① 夫妻雙方的其中一人已經(jīng)用公積金貸款了，并且還有貸款金額和利息未償還 ， 在這種情況下，兩個(gè)人是不能再次申請(qǐng)公積金貸款的 。
②買房的時(shí)候辦理了組合貸款，后來(lái)想轉(zhuǎn)為公積金貸款，這種情況下也是不行的 。因?yàn)榻M合貸款是不能轉(zhuǎn)為公積金貸款的 。
③公積金貸款申請(qǐng)人的征信存在問(wèn)題，有逾期未還款的記錄或者其他不良的記錄 。
如果自己以上都沒(méi)有問(wèn)題 ， 那么就不用太擔(dān)心，只要該有的資料都準(zhǔn)備好了，也不存在信用方面的問(wèn)題，一般而言公積金貸款辦理不會(huì)太為難你的 。
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