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岳陽(yáng)商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？

云知道岳陽(yáng)市


岳陽(yáng)商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？


答：可以商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，不過(guò)是有條件的 。
一、商轉(zhuǎn)公貸款對(duì)象：
【岳陽(yáng)商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？】在岳陽(yáng)市（含所轄縣、市、區(qū)）范圍內(nèi)因購(gòu)買自住住房辦理了商貸且貸款尚未償清，符合《岳陽(yáng)市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》所規(guī)定貸款條件的職工 。
二、申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款應(yīng)具備的條件：
　?。ㄒ唬?、符合?duì)姥羰兇》抗鷥鋈俗》看罟芾戇旆ā泛妥》抗鴯芾碇行墓娑ǖ奶跫?。
1、借款申請(qǐng)人及所在單位均正常匯繳住房公積金6個(gè)月（含）以上（從開(kāi)戶之日算起），且月匯繳額達(dá)到岳陽(yáng)市當(dāng)年最低匯繳標(biāo)準(zhǔn) 。
2、借款申請(qǐng)人在岳陽(yáng)市合法購(gòu)買自住住房 ， 并在商業(yè)銀行辦理了購(gòu)買自住住房按揭貸款，尚未結(jié)清貸款 。
3、商業(yè)貸款已正常還款12期以上，在還款期間沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)累計(jì)3期（含3期）以上或連續(xù)兩期的逾期行為 。
4、第三次公積金貸款或第三套房（以上）不能申請(qǐng)貸款（認(rèn)房認(rèn)貸） 。
5、借款申請(qǐng)人應(yīng)具備穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按期償還貸款的能力 。借款申請(qǐng)人所申請(qǐng)貸款的月均還款額與家庭其他債務(wù)支出之和，不得超過(guò)家庭（包括借款申請(qǐng)人及共同借款人）月收入的50% 。家庭其他債務(wù)包括借款申請(qǐng)人及共同借款人辦理的商業(yè)銀行貸款、信用卡透支、民間借貸等等 。為他人提供擔(dān)保的，視同于擔(dān)保人的債務(wù) 。
6、根據(jù)人民銀行征信系統(tǒng)提供的個(gè)人信用報(bào)告，如果借款申請(qǐng)人或共同借款人信用記錄有連續(xù)6次或累計(jì)10次的不良記錄 ， 不能申請(qǐng)貸款 。
7、獲批商轉(zhuǎn)公貸款前，需付清全部房款 。
8、以本次購(gòu)買的自住住房作為抵押 。
( 二）貸款申請(qǐng)人是原商貸的借款人或其配偶，且貸款申請(qǐng)人是原商貸所購(gòu)住房的所有人或共有人 。
　?。ㄈ┥桃蕩鉅顏；箍?2期以上，在還款期間沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)累計(jì)3期（含3期）以上或連續(xù)兩期的逾期行為 。
　?。ㄋ模┰檀鉅型飩榪釗頌崆敖崆宕鈑嘍?。
　?。ㄎ澹┰檀昵肴艘訝〉盟鶴》康摹恫歡ㄖな欏?，可以正常設(shè)定抵押權(quán) 。
三、商轉(zhuǎn)公貸款的額度、期限、利率：
1、商轉(zhuǎn)公貸款的額度、期限、利率必須符合中國(guó)人民銀行和《岳陽(yáng)市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》的相關(guān)規(guī)定 。
2、商轉(zhuǎn)公貸款的最高額度不得超過(guò)原商貸余額，以伍仟元為單位的整數(shù) 。
四、商轉(zhuǎn)公貸款的辦理流程：
1、貸前咨詢 。貸款申請(qǐng)人到公積金管理中心咨詢，領(lǐng)取相關(guān)表格 。
2、貸款申請(qǐng) 。貸款申請(qǐng)人向公積金管理中心提出商轉(zhuǎn)公貸款書面申請(qǐng)，并提交相應(yīng)的申請(qǐng)資料 。
3、貸前調(diào)查 。公積金管理中心根據(jù)貸款申請(qǐng)人提供的資料 ， 進(jìn)行個(gè)人信用情況調(diào)查、房產(chǎn)查勘、房產(chǎn)評(píng)估等貸前調(diào)查工作 。
4、審核、審批 。公積金管理中心對(duì)貸款申請(qǐng)人提供的申請(qǐng)資料及調(diào)查情況進(jìn)行審核，并做出同意貸款或不同意貸款的決定 。
5、結(jié)清原商貸、注銷原抵押 。公積金管理中心審批同意貸款后，通知貸款申請(qǐng)人在15個(gè)工作日內(nèi)結(jié)清原商貸并注銷原抵押 。
6、簽訂合同 。貸款申請(qǐng)人持原商貸結(jié)清證明和原商貸所購(gòu)住房《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》的原件、復(fù)印件及公積金管理中心要求的其他資料 ， 到公積心管理中心簽訂《住房抵押借款合同》 。
7、辦理抵押登記、公證及發(fā)放貸款 。
五、注意事項(xiàng) 。
1、在公積金管理中心批準(zhǔn)商轉(zhuǎn)公貸款之前，貸款申請(qǐng)人自行結(jié)清原商貸的不予辦理商轉(zhuǎn)公貸款 。

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