1、簽合同 。買賣雙方簽署合同簽《存量房買賣合同》《定金協(xié)議》 ， 并收取定金，在簽署協(xié)議時需要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時需要賣方所有產(chǎn)權(quán)人到場，如果不能到場需要提供委托書 ， 如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》 。
2、審核環(huán)節(jié) 。這一環(huán)節(jié)買方需要做資質(zhì)審核 ， 確定有在京購房資格 ， 賣方需要做房屋核驗 。確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押查封可正常上市交易 ， 兩項可同時進行，10個工作日出結(jié)果 。
3、網(wǎng)簽 。網(wǎng)簽即網(wǎng)上簽約，是房地產(chǎn)管理部門強制要求 ， 為杜絕“一房二賣”這樣的風(fēng)險 。一旦“網(wǎng)簽”成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，也就無法再售他人 。這就有效杜絕了私下簽約一抹黑的亂相 ， 讓整個房產(chǎn)交易更透明 。一般資質(zhì)審核和房屋核驗通過后當天就可以“打網(wǎng)簽” ， 買賣雙方可以去房產(chǎn)所在地的“住建委”出合同或者委托當?shù)卣?guī)中介公司代為辦理 。所需資料：買方需要帶：身份證、戶口本（外地戶口需要暫住證）、婚姻證明、銀行卡；賣方需要帶：身份證、產(chǎn)權(quán)證、戶口本、婚姻證明、銀行卡 。
4、資金監(jiān)管 。賣家在銀行開戶，買方將錢打入【賣家賬戶】 ， 銀行將這筆錢暫時【凍結(jié)】，【過戶】完成后解凍，付給賣家 。做“資金監(jiān)管”就像買房賣房時用了“支付寶”一樣，貨不到不付款 ， 同理，不“過戶”不給錢 。過去很多二手房交易風(fēng)險都發(fā)生在“付款”這個環(huán)節(jié)，對于賣家來說，將錢放到固定的賬戶凍結(jié)，對于賣家來說也規(guī)避了一個風(fēng)險，即房屋已經(jīng)過戶給買家，卻追不到錢，或者買家不能按時給錢的風(fēng)險！
【夫妻離婚后賣房子需要什么手續(xù) 賣房子需要什么手續(xù)】5、交稅過戶 。繳稅即買賣雙方去地稅局交納房屋買賣所涉及的稅費，過戶即產(chǎn)權(quán)由A轉(zhuǎn)移的B的過程，過戶完成后，房屋的產(chǎn)權(quán)即發(fā)生轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移到買方名下，交易完成，繳稅和過戶一般可以在同一天進行（部分城區(qū)由于繳稅、過戶取號一號難求，有可能會有延時）繳稅時，買賣雙方必須全部到??，需蠠幞祻P熬紙煌耆肯喙廝翱? ，憑稅票再去“建委”辦理過戶手續(xù) 。
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