房屋確權(quán)證有什么用【房屋確權(quán)證有什么用，農(nóng)村宅基地被別人侵占怎么辦】
1、房屋確權(quán)證用處是房地產(chǎn)權(quán)屬登記、權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)讓、評(píng)估、抵押、中介服務(wù)等的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍的管理的法定依據(jù) 。
2、對(duì)農(nóng)村居民來(lái)說(shuō)，最直接的作用就是明晰農(nóng)村宅基地的產(chǎn)權(quán)，通過(guò)對(duì)農(nóng)村宅基地的登記發(fā)證，可有效減少因宅基地權(quán)屬爭(zhēng)議引發(fā)的各種社會(huì)矛盾 。
3、農(nóng)村房屋確權(quán)是保障房屋所有人依法對(duì)自己的房屋享有占有、使用、收益、和處分的權(quán)利，它是唯一完全的物權(quán) 。同時(shí)，也是房地產(chǎn)權(quán)屬登記、權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)讓、評(píng)估、抵押、中介服務(wù)等的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍的管理提供法定依據(jù) 。
農(nóng)村宅基地被別人侵占怎么辦農(nóng)村宅基地確權(quán)證具有以下作用：
1.宅基地確權(quán)，可以證明房子是自己的，通過(guò)農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證，有效解決農(nóng)村集體土地權(quán)屬糾紛 ， 化解農(nóng)村社會(huì)矛盾，依法確認(rèn)農(nóng)民土地權(quán)利；
2.現(xiàn)在確權(quán)為以后流通打基礎(chǔ) ， 有了確權(quán)證，才能進(jìn)行買賣；
3.確權(quán)以后再遇到強(qiáng)拆 ， 就有證據(jù)打官司了；
4.確權(quán)后可以流轉(zhuǎn)土地 ， 不確權(quán)簽不了合約；
5.對(duì)農(nóng)村居民來(lái)說(shuō)，通過(guò)對(duì)農(nóng)村宅基地的登記發(fā)證，可有效減少因宅基地權(quán)屬爭(zhēng)議引發(fā)的各種社會(huì)矛盾 。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十二條 土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行 。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯 。
房子不確權(quán)有什么危害房屋確權(quán)是保障房屋所有人依法對(duì)自己的房屋享有占有、使用、收益、和處分的權(quán)利，它是唯一完全的物權(quán) 。同時(shí)，也是房地產(chǎn)權(quán)登記、權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)讓、評(píng)估、抵押、中介服務(wù)等的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍的管理的法定依據(jù) 。房屋產(chǎn)權(quán)登記 ，是物權(quán)公示的一種形式 。房屋權(quán)屬證書只是一種權(quán)利的證明，而不是權(quán)利本身，登記行為并創(chuàng)設(shè)權(quán)利 。登記機(jī)關(guān)對(duì)房屋權(quán)屬進(jìn)行登記發(fā)證，只是對(duì)權(quán)利內(nèi)容的一種書面記載，產(chǎn)生公示和公信的效力 。所有權(quán)是所有人依法對(duì)自己財(cái)產(chǎn)所享有的占有，使用 ， 收益和處分的權(quán)利 。是對(duì)生產(chǎn)勞動(dòng)的目的 ， 對(duì)象，手段，方法和結(jié)果的支配力量，它是一種財(cái)產(chǎn)權(quán),所以又稱財(cái)產(chǎn)所有權(quán) 。所有權(quán)是物權(quán)中最重要也最完全的一種權(quán)利，具有絕對(duì)性、排他性、永續(xù)性三個(gè)特征，具體內(nèi)容包括占有、使用、收益、處置等四項(xiàng)權(quán)利 。
農(nóng)村房屋不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)登記的好處和壞處對(duì)廣大農(nóng)民來(lái)說(shuō)，農(nóng)房確權(quán)登記最主要的意義就是通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記，申領(lǐng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，維護(hù)和保障農(nóng)民合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益 。同時(shí)，也為農(nóng)村土地改革、穩(wěn)妥推進(jìn)農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)利抵押及宅基地“三權(quán)分置”等奠定了基礎(chǔ) 。
一：完成農(nóng)村集體土地的使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證工作
房屋確權(quán)面積是房屋產(chǎn)權(quán)登記的面積 ， 而農(nóng)村房屋確權(quán)登記面積是宅基地使用面積與住房建筑面積的總和（部分農(nóng)村的庭院也可以給予確權(quán)） 。測(cè)量了宅基地面積與住房面積后，就可以給予確權(quán) 。通過(guò)宅基地使用權(quán)和住房所有權(quán)的權(quán)籍調(diào)查，確認(rèn)權(quán)屬來(lái)源，記載登?。?頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，依法認(rèn)定農(nóng)民的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)利 。
二：維護(hù)房屋使用者的利益
在農(nóng)村 ， 許多鄰里之間會(huì)因?yàn)檎氐氖褂枚[得雞犬不寧 。而房屋的確權(quán)可以很好地解決這個(gè)問(wèn)題 。為了防止房屋被惡意侵占，如果使用面積和確權(quán)面積不相符的情況下，可以根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī) ， 維護(hù)自己的正當(dāng)利益 。
三：妥善處理歷史遺留問(wèn)題
妥善處理歷史遺留問(wèn)題 ， 化解權(quán)屬假紛 。由于各種原因，一些已登記發(fā)證或者未登記發(fā)證的宅基地及住宅權(quán)屬存在爭(zhēng)議，通過(guò)農(nóng)村的房屋確權(quán)工作 ， 按照不同階段、不同類型，堅(jiān)持尊重歷史、實(shí)事求是的原則進(jìn)行登記確權(quán)，糾正錯(cuò)誤，解決權(quán)屬糾紛 。
四：建立農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證數(shù)據(jù)庫(kù)及管理系統(tǒng)
房權(quán)信息更加完整準(zhǔn)確，農(nóng)村的房屋確權(quán)登記，是房地一體的統(tǒng)一登記，采用數(shù)字化處理信息權(quán)屬信息和高精度的測(cè)繪，宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)信息更加完整準(zhǔn)確 。
農(nóng)村房屋確權(quán)工作，對(duì)于農(nóng)民來(lái)說(shuō)，可以更加清晰的了解自己的住宅與宅基地所有權(quán)情況 。
具體如下：
一、農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)登記
集體土地所有權(quán);房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán);森林、林木所有權(quán);耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);建筑用地使用權(quán);宅基地使用權(quán);海域使用權(quán);地役權(quán);抵押權(quán);法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利 。
二、農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)登記好處
1、房屋便于抵押貸款：
農(nóng)村的房子如果證件齊全 ， 尤其是房子的不動(dòng)產(chǎn)證，就可以進(jìn)行銀行貸款，這就幫助很多農(nóng)民朋友解決了資金不足的問(wèn)題 。
2、房屋利于領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償：
雖然在征收農(nóng)村的土地時(shí)，都會(huì)給予農(nóng)民相應(yīng)的補(bǔ)貼 。但如果房子有不動(dòng)產(chǎn)證，那么除了宅基地的補(bǔ)償，還可以得到屬于房屋的補(bǔ)償費(fèi)用 。
3、更好地避免房屋糾紛：
不動(dòng)產(chǎn)證不僅可以證明房子的歸屬，同時(shí)還清晰地記錄了房子的面積、邊界，這樣可以有效避免農(nóng)村潛在的房屋糾紛 。
三、農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)登記條件是什么?
1、權(quán)利主體合格 。申請(qǐng)人即是房屋的權(quán)利所有人;有合格的身份證明 。房屋權(quán)來(lái)源合格，并提供相關(guān)證件證明真實(shí)有效合法 。
2、經(jīng)過(guò)公告、聽證 ， 利害關(guān)系人沒(méi)有異議；法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件 。
3、登記需要提交的相關(guān)資料 。
4、辦理初始登記時(shí)，村民自建房屋必須提交宅基地使用證，農(nóng)村集體組織建設(shè)的房屋必須提供集體土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證或鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證 。
5、對(duì)于村民自建三層（含三層）不要求提交工程竣工驗(yàn)收證明，對(duì)于村民組織建設(shè)的房屋則要求必須提供工程竣工驗(yàn)收證明 。
6、為避免給違法購(gòu)買農(nóng)村宅基地的城市居民建設(shè)的房屋辦證，《暫行辦法》明確要求申請(qǐng)房屋初始登記時(shí) ， 必須提供申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的證明 。
宅基地使用權(quán)確權(quán)登記涉及農(nóng)村千家萬(wàn)戶，關(guān)系到廣大農(nóng)民的切身利益 。國(guó)家、省、市加快推進(jìn)農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作，是依法保護(hù)宅基地使用權(quán)人合法權(quán)益的重要措施，是加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的重要手段，也是農(nóng)村集體土地使用制度改革和不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的重要基礎(chǔ)和保障 。其實(shí)有關(guān)農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)登記政策當(dāng)中，很多問(wèn)題都會(huì)涉及到 ， 比如一戶多宅怎么辦?宅基地超面積的如何確權(quán)等，有些政策規(guī)定還是要看當(dāng)?shù)卣块T如何根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整 。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)民法典》
第二百三十四條 【物權(quán)確認(rèn)請(qǐng)求權(quán)】因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利 。
《中華人民共和國(guó)土地管理法》
第十四條 土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議 ， 由當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，由人民政府處理 。
單位之間的爭(zhēng)議 ， 由縣級(jí)以上人民政府處理;個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理 。
當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴 。
在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀 。
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