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公寓和普通住宅有什么區(qū)別

1、公寓的實用年限是50年，因為這種公寓屬于是商業(yè)住宅。家宅的實用權是70年。因為它的稅要比其他的要高，所以售價也比普通的住宅高。單套的公寓到120米。公寓通常高度都在兩米八以上，而且它的服務是非常好的。
2、公寓一半都是板樓為基礎。而且它有個特點，通風的效果是非常好的。透光的效果也是出奇的好。而我們普通的住宅就是兩三室的方式為單位。他們的品味和檔次是不一樣的。享受的生活也有所不同。因為這兩種住宅的消費是不一樣的。
3、比如說普通的住宅用戶所能承載的是有線的，環(huán)境，學校，和一些物業(yè) ，還有一些交通便利一些的房子是比較貴的，這樣加大了開銷，但是對于一些商業(yè)之人，還是簡單的接受一些開銷，因為這兩種消費不是一種消費群體。
公寓與住宅有什么區(qū)別啊?對于準備買房子的朋友們來說，買公寓還是住宅就成了一個很棘手的問題了。一般情況下，住宅的使用年限會更長一些，并且水電費也比較便宜，但是也有些人會選擇公寓，因為公寓的裝修非常精美。那么，公寓與住宅有什么區(qū)別呢?下面大家就跟著小編一起來了解下吧！
1.概念上大不同
所謂的住宅就是指專業(yè)給消費者們提供的房屋，其主要包括：公寓、別墅、集體宿舍。通常情況下大多數(shù)住宅都是一家人居住的，一般都是三房或者兩房，在室內(nèi)也有衛(wèi)生間、陽臺、客廳、廚房等等。此外，住宅在一個小區(qū)中不僅僅只有一兩幢，而是有很多幢。而公寓雖然生活設施都比較齊全，但是它的面積很小，而且只占建筑一部分的居住狀態(tài)，一般分為服務式公寓和住宅公寓。同時公寓大多數(shù)都是商業(yè)地產(chǎn)投資中比較廣泛的一種地產(chǎn)形式。

2.產(chǎn)權問題
據(jù)了解，住宅的產(chǎn)權年限一般都是七十年。而大多數(shù)人都認為公寓的產(chǎn)權年限是四十年，其實公寓的產(chǎn)權年限已經(jīng)根據(jù)不同的類別分成不同期限了。一般商務型公寓的產(chǎn)權年限為五十年或者四十年，而酒店式公寓的產(chǎn)權年限只有四十年，居住型公寓的產(chǎn)權年限大多數(shù)都和住宅一樣，產(chǎn)權年限為七十年。

3.裝修區(qū)別
住宅一般分為精裝修和毛呸裝修兩種，但是目前大多數(shù)都是毛呸房，因為它可以根據(jù)消費者的需求打造出溫馨卻不一樣的家居環(huán)境。但是公寓大多數(shù)都是精裝房，消費者們可以直接拎包入住，裝修風格也是一樣的，這樣就省去了自己裝修房子的時間和精力，同時還滿足了消費者們的奢侈需求。由此可見，住宅和公寓的裝修風格存在著很大的差異。

4.費用不同
其實公寓和住宅的費用也存在著很大的差異。比如公寓的主要用途是商業(yè)，但也正是如此，使得公寓的物業(yè)費和水電費更貴許多。不過也有些公寓依然是民用水電費用，這個主要就要看開發(fā)商的樓旁如何立頂了，并且還要看當?shù)氐恼叻ㄒ?guī)和通知，一般不同城市的不同策略也存在著一些差異。

5.物業(yè)管理不同
我們都知道，經(jīng)營性公寓的規(guī)劃用地性質是公共設施用地，而且在建筑外部不能設置陽臺，在規(guī)劃期間必須按公建標準來執(zhí)行。物業(yè)管理用房或者其它相應的配套設施服務都要由公寓內(nèi)部人員安排，而住宅就沒有這些規(guī)定了。

編輯總結：上文給大家介紹了公寓與住宅有什么區(qū)別的相關內(nèi)容，希望能夠給到大家一些幫助。如果你是自主獨立，同時追求現(xiàn)代化的年輕人，那么就可以購買公寓。但是如果你買房子只不過是為了滿足普通家庭居??，那么最好购买住宅?因為只有這樣你才能夠滿足自己的需求。此外，大家在選擇公寓和住宅的時候千萬不能有攀比心，否者就會造成自己今后的生活困難哦。
70年住宅公寓和普通住宅的區(qū)別一、住宅公寓和普通住宅的區(qū)別是什么
1、住宅公寓和普通住宅的區(qū)別具體如下：
（1）功能不同。公寓在保證基本居住功能的基礎上，更講究舒適性，功能的完備性、服務和結構的合理性，普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋；
（2）居住人群不同。居住人群要看中居住環(huán)境，綠化，學校等配套；
（3）費用不同。公寓如果產(chǎn)權證上注明是住宅的話，費用就和普通住宅是一樣的。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業(yè)用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
【公寓與住宅有什么區(qū)別啊，公寓和普通住宅有什么區(qū)別】（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
二、住宅公寓可以落戶上學嗎
住宅公寓落戶上學有兩種狀況如下：
1、住宅性質的公寓，產(chǎn)權在70年的，能夠落戶，可以落戶上學，產(chǎn)權在40年的，不可落戶上學；
2、商業(yè)性質的公寓，無法取得產(chǎn)權，不可落戶上學。