房屋預售合同的效力是怎樣的《商品房買賣合同糾紛解釋》第二條規(guī)定：“出賣人沒有取得商品房預售許可證明，與買受人訂立商品房預售合同，應當認定無效 ， 但是在起訴前取得商品房預售許可證明的 ， 可以認定有效 。”該條規(guī)定將商品房預售許可證明的取得作為審查合同是否有效的主要依據，并不考慮審查對其他條件的具備與否 ， 有其合理性 。
房屋預售許可證可以延期嗎房屋預售許可證是可以延期的，只有新審批發(fā)放的商品房預售許可證的有效期可以從一年延長至兩年，符合條件的已發(fā)放的商品房預售許可證是可以申請延期的，延長期限為一年 。《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件 。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書 。房地產商在銷售商品房時 ， 如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書 。
依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十四條：商品房預售應當符合下列條件：
1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
2、持有建設工程規(guī)劃許可證；
3、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；
4、向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明 。
網上如何查北京房屋預售許可證網上查北京房屋預售許可證到建設局網站進行查詢即可 。具體流程為首先打開瀏覽器，搜索鄭州市住房保障和房產管理局 。進入住房保障和房產管理局后 ， 在首頁的快捷導航里，將鼠標放在交易登記，會出現幾個選項，單擊選項里的商品房預售信息查詢 。商品房許可證頁面的有項目名稱、項目地址、預售許可證編號、項目地區(qū) ， 進行填寫，填寫好后就可以提交進行查詢 。點擊搜索后，頁面即會出現要查詢商品房的信息 。
《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件 。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書 。房地產商在銷售商品房時 ， 如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書 。購房者如需調查房屋的建筑質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》 。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售 。
什么時候可以發(fā)房屋預售許可證房地產預售許可證的發(fā)放要符合以下條件：
【房屋預售合同的效力是怎樣的】開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書 。取得土地使用權證書和使用土地批準文件 。持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程開工許可證 。已通過竣工驗收 。供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期 。物業(yè)管理方案已落實 。買現房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現狀，可以盡快取得房地產權利證書等 。只有符合以上六個條件才可發(fā)放房屋預售許可證 。
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