商品房交房時(shí)需要交哪些費(fèi)用
1、契稅 。非普通住宅契稅按4％征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1．5％征收 。個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房契約按1％征收 。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同 。
2、住房維修基金 。商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金 。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有 ， 不計(jì)入住宅銷售收入 。
3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開(kāi)發(fā)商是辦證時(shí)才收取的 ， 住宅80元／套，非住宅550元／件 。
4、證照印花稅：5元／本 。
【商品房交房時(shí)需要交哪些費(fèi)用，收房時(shí)需要繳納的費(fèi)用大概多少錢】5、工本費(fèi)：10元／本 。
6、其他費(fèi)用 。除前述費(fèi)用外，根據(jù)實(shí)際情況還可能需要繳納物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)等費(fèi)用 。
收房時(shí)需要繳納的費(fèi)用大概多少錢業(yè)主收房時(shí)一般需要繳納物業(yè)費(fèi)、公共維修基金、房屋面積差價(jià)、延期交房違約金等費(fèi)用 。若業(yè)主委托開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，還需交契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi) 。目前國(guó)家規(guī)定契稅征收稅率為3%至5% ， 具體要以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn) 。個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房契稅按1%征收 。
一、收房時(shí)需要繳納的費(fèi)用
1、契稅
目前國(guó)家規(guī)定契稅征收稅率為3%至5% ， 具體要以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn) 。個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房契稅按1%征收 。
2、住房維修基金
商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金 。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有 ， 不計(jì)入住宅銷售收入 。
3、房屋尾款
關(guān)于這個(gè)尾款一般是根據(jù)雙方合同規(guī)定，在交房時(shí)候把房屋尾款付清，對(duì)于貸款買房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，這就意味著你們?cè)撧k理貸款了 。
4、房屋面積差補(bǔ)款
這部分款項(xiàng)可以是業(yè)主交給開(kāi)發(fā)商的 ， 也可能是開(kāi)發(fā)商補(bǔ)退給業(yè)主的，這就要看合同規(guī)定面積和實(shí)際測(cè)量面積的差來(lái)確定 。所以在收房時(shí)候要根據(jù)《面積實(shí)測(cè)表》(測(cè)繪部門總結(jié)的)來(lái)計(jì)算誤差 。
5、證照印花稅
證照印花稅：5元/本 。工本費(fèi)：10元/本 。
二、不收房會(huì)有什么樣的后果?
1、對(duì)屋主
對(duì)于屋主來(lái)說(shuō) ， 將會(huì)失去期限利益，并且還要承擔(dān)一些物業(yè)費(fèi)的違約金，據(jù)相關(guān)規(guī)定顯示，如果是業(yè)主自身的原因不收房，就會(huì)默認(rèn)業(yè)主同意收房，并開(kāi)始收取物業(yè)費(fèi)，就是還沒(méi)辦理入住手續(xù)入住這一段時(shí)間還是要支付物業(yè)費(fèi)的 。
2、對(duì)開(kāi)發(fā)商
(1)承擔(dān)在房屋未交付前的損毀、滅失風(fēng)險(xiǎn)
有相關(guān)規(guī)定在建筑物交付前由出賣人承擔(dān) ， 交付后由買受人承擔(dān) 。所以這段時(shí)間里，開(kāi)發(fā)商仍然要對(duì)房屋負(fù)責(zé)，萬(wàn)一發(fā)生了損毀、滅失的事故 ， 開(kāi)發(fā)商仍然要承擔(dān)責(zé)任 。
(2)開(kāi)發(fā)商仍然要對(duì)銀行承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任
在借款合約中，一般是由開(kāi)發(fā)商去承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)證的，若無(wú)法順利收房 ， 開(kāi)發(fā)商要就我們的貸款向銀行承擔(dān)連帶保證責(zé)任，即一旦我們不按期還款 ， 銀行就能起訴開(kāi)發(fā)商，所以只有在辦好了產(chǎn)權(quán)證，并交付給銀行質(zhì)押，開(kāi)發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任方能解除 。
(3)面臨逾期交房被起訴的風(fēng)險(xiǎn)
一旦無(wú)法順利交房，屋主就有權(quán)利起訴開(kāi)發(fā)商，雖說(shuō)開(kāi)發(fā)商不一定會(huì)敗訴，但要為此請(qǐng)律師 ， 出庭，甚至還要面臨二審，很麻煩，弄不好還會(huì)敗訴，承擔(dān)敗訴的后果 。
房屋購(gòu)買者應(yīng)清楚了解房屋的公攤面積和實(shí)際面積，在驗(yàn)收時(shí)要檢查是否符合合同約定的面積 。在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商在限定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修，并簽訂書(shū)面承諾書(shū)，超期的要承擔(dān)違約責(zé)任 。在驗(yàn)收時(shí)還要看房屋周圍的配套設(shè)施是否符合合同約定
法律依據(jù)
《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》
一、關(guān)于契稅政策
（一）對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同） ， 面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅 。
（二）對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房 ， 面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅 。
家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房 。
（三）納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān) 。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證，誠(chéng)信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠(chéng)信記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng) 。
按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)按規(guī)定及時(shí)出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢結(jié)果，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請(qǐng)限時(shí)辦結(jié) 。
（四）具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定 。
《國(guó)家發(fā)展改革委、財(cái)政部關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題的通知》
一、不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 。縣級(jí)以上不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記時(shí)，根據(jù)不同情形 ， 收取不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi) 。
（一）住宅類不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 。落實(shí)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，實(shí)行房屋所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)一體登記 。原有住房及其建設(shè)用地分別辦理各類登記時(shí)收取的登記費(fèi)，統(tǒng)一整合調(diào)整為不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)，即住宅所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)一并登記，收取一次登記費(fèi) 。規(guī)劃用途為住宅的房屋（以下簡(jiǎn)稱住宅）及其建設(shè)用地使用權(quán)申請(qǐng)辦理下列不動(dòng)產(chǎn)登記事項(xiàng)，提供具體服務(wù)內(nèi)容，據(jù)實(shí)收取不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元 。
1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)等法人、其他組織、自然人合法建設(shè)的住宅，申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)首次登記；
2、居民等自然人、法人、其他組織購(gòu)買住宅，以及互換、贈(zèng)與、繼承、受遺贈(zèng)等情形，住宅所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移 ， 申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記；
3、住宅及其建設(shè)用地用途、面積、權(quán)利期限、來(lái)源等狀況發(fā)生變化，以及共有性質(zhì)發(fā)生變更等，申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)變更登記；
4、當(dāng)事人以住宅及其建設(shè)用地設(shè)定抵押 ， 辦理抵押權(quán)登記（包括抵押權(quán)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記）；
5、當(dāng)事人按照約定在住宅及其建設(shè)用地上設(shè)定地役權(quán)，申請(qǐng)辦理地役權(quán)登記（包括地役權(quán)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記） 。
為推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，減輕登記申請(qǐng)人負(fù)擔(dān)，廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和棚戶區(qū)改造安置住房所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為零 。
（二）非住宅類不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 。辦理下列非住宅類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的首次登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記 ， 收取不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元 。
1、住宅以外的房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)或者海域使用權(quán)；
2、無(wú)建筑物、構(gòu)筑物的建設(shè)用地使用權(quán)；
3、森林、林木所有權(quán)及其占用林地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)或者使用權(quán)；
4、耕地、草地、水域、灘涂等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；
5、地役權(quán)；
6、抵押權(quán) 。
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法辦理不動(dòng)產(chǎn)查封登記、注銷登記、預(yù)告登記和因不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)錯(cuò)誤導(dǎo)致的更正登記，不得收取不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi) 。
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